北京二手房突飞猛进1月网签破6700套

一个说真话的学区房博主

北京楼市观察

我的思考不一定全对，但希望对你有启发

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根据多维度数据综合分析，北京2026年1月二手房市场呈现结构性分化特征，需结合具体数据维度辩证看待“突飞猛进”表述：

成交量表现：环比微增但同比承压，区域分化显著

整体规模：腾讯网数据显示，截至1月16日，当日新房住宅网签91套，1月共1245套，环比12月上升4.18%。二手住当日宅网签724套，1月共6700套。

区域差异：西城、东城、海淀等核心区均价超7.8万/㎡且保持0.1%-1.29%环比上涨，而房山、顺义等外围区域均价1.9万-2.4万/㎡，环比微涨0.01%-0.02%。朝阳双井、酒仙桥等热门板块二手房成交活跃，如阳光上东77299元/㎡、首城国际66571元/㎡，带看量环比上涨55.7%。

周度脉冲：1月第二周（1.8-1.16）成交量环比激增64.2%，主要受春节前需求释放及政策宽松预期驱动，但月度增长动能弱于周度，显示短期反弹特征。

价格走势：环比微涨但同比下跌，分化加剧

均价波动：安居客数据显示，1月二手房挂牌均价38977元/㎡，环比上涨1.19%，但同比去年下跌11.48%。核心区如西城119318元/㎡、东城86709元/㎡，环比上涨0.1%-1.29%，而外围区域如房山19101元/㎡、顺义24490元/㎡，环比微涨0.01%-0.02%。

结构性矛盾：新房市场因交付风险及资金链问题，1月仅成交82套（房天下），同比下滑超90%，而二手房凭借“即买即住”优势，成交占比达82.5%，显示市场偏好向存量房转移。

驱动因素：政策宽松、需求释放与科技赋能

政策环境：2025年四季度以来，北京未出台新调控政策，信贷额度充足，首套房贷利率最低4.2%，叠加“认房不认贷”等存量政策，稳定市场预期。中指研究院指出，政策宽松带动置换链条激活，如“卖房—改善”需求增加。

需求释放：疫情积压的刚需及改善需求在1月集中释放，尤其是二胎家庭及年轻群体对品质住房的需求。链家研究院数据显示，1月前两周带看量环比上涨55.7%，部分热点区域出现“房少客多”现象。

科技赋能：VR看房、线上签约等技术降低交易成本，春节期间仍可完成初步选房，推动市场活跃度。

风险与挑战：短期修复与长期压力并存

短期修复：周度数据反弹显示市场情绪边际改善，但月度同比下滑7.4%表明整体仍处于调整期。新房市场持续低迷，开发商资金链压力或传导至二手房市场。

长期压力：外围区域库存高企，如房山、顺义等区域去化周期超18个月，价格下行压力仍存。同时，经济环境及人口流入速度将影响需求持续性。

综上，北京2026年1月二手房市场呈现“环比微增、同比承压、区域分化”特征，“突飞猛进”需结合具体维度解读。核心区及热门板块表现稳健，但整体市场仍处于修复通道，需关注政策持续性及经济环境变化。