和一个号称股神的地产兄弟的聊天实录
今儿我跟一个当年号称股神的地产兄弟打电话，心里五味杂陈，下面是我俩的聊天实录：他:偶尔也出去逛逛，联系点业务呗。现在主要时间都耗在家里了。他:哎，其实也就那样。我以前主要是做短线交易，因为熊市太长了，不敢长持。他: 是啊，量化太狠了。前年的时候，我有个股票一个月内十几个涨停板，结果还是被收割了。你说要不要气死？我: 那确实有点惨。我以为你现在已经专职做投资了。他:专职炒股？那玩意儿不能当饭吃。而且专职做投资的人日子也不好过，都被量化给割了。他:主要是找代建项目。现在的代建生意也不好做，像杭州已经没啥机会。但是外地还是有的。他: 要是能拿到的话，肯定自己组织人干了。然后挂个绿城或者蓝城的牌子，交点管理费。他: 对啊。但是现在轻资产也会有风险，政府要求代建保底销售，最大的问题是，如果你拿这种在售的项目，很多时候卖不动，完了最后拿着钱还贴钱销售。他: 是啊。所以现在很扯的是你可能代建拿到一个基础代建费，但是当项目销售越来越上不去的时候，你会发现你拿的代建费还要贴营销费的钱，没有利润还可能亏。我:这样政府旱涝保收，风险都代建方吃进，谁还玩？兄弟上次我还听说T总离开地产创业，他们准备自己筹钱拿地。我：据说他们小股操盘找资方，自己搞几千万的钱去小股操盘，准备自己拿地，哎！其实这种风险也挺高，年纪大了干嘛还冒这样的风险？他: 是啊。你说现在如果说咱们几个能凑四五千万出来，我干啥不好，放高利贷不比去开发房地产香？他: 都在休息，最近都没啥业务，都不好弄啊，现在代建是要有很强政府关系才行。他: 对啊，他们推施工单位又不好推，就希望找一个靠谱的人帮他们变现，然后做完了大家一起分蛋糕。前面几年有一部分人这样干确实富起来了，现在不行，都卷的代建费要倒贴。挂了电话，心里属实挺感慨的。当年的地产股神，终究没逃过大A 的残酷，愣是被量化磨掉了锐气，代建也不容易，这时代哪有什么躺赢的捷径，不管是曾经的股神，还是深耕地产的老炮，大家都在泥地里奋力扒拉，只想保住自己的那点收入。关键是在这个不确定的时代，大家一定要保持头脑清醒，千万不要做了别人的韭菜。
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