【政策与服务】为您解读二手房转移登记流程

在房产交易中，二手房过户是保障买卖双方共同权益的关键一步。本期《政策与服务》，我们将为您详细解读二手房转移登记的办理全流程，帮助您高效、顺利地完成过户手续。

办理二手房转移登记，也就是将房屋所有权从卖家转移到买家名下，买卖双方需要准备以下材料：

1.  不动产登记申请书： 需买卖双方共同填写并签字确认。

2.  申请人身份证明： 买卖双方的有效身份证原件及复印件。

3.  不动产权证书： 卖家名下的不动产权证书原件。

4.  房屋买卖合同： 经双方签字确认的二手房买卖合同原件。

5.  税费缴纳凭证完税结果材料： 包括契税、增值税等税费的完税证明原件证明您已缴纳相关税费。

6.  其他补充材料：如涉及委托代办，申请人委托代理人申请不动产登记的，代理人应向不动产登记机构提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。授权委托书中应载明代理人的姓名、代理事项、权限和期间，并由委托人及代理人签名、盖章或者按指印。

自然人处分不动产的，可提交经公证的授权委托书;授权委托书未经公证的，应由不动产登记机构工作人员现场或者线上见证。

材料齐全后，二手房转移登记的办理流程主要包括几个关键步骤：

提交申请：买卖双方共同前往房屋所在地的不动产登记中心窗口提交材料并填写申请书，提交后，您将收到不动产登记受理凭证。

材料审核：登记机构审核房屋权属、合同真实性及税务缴纳情况，通常需要一到两个工作日。

缴纳费用：审核通过后，买家需缴纳登记费，住宅类80元每件，非住宅类550元每件。

领取证书：审核登录完成后，买家凭不动产登记受理凭证和身份证领取新不动产权证书，可选择现场领取或邮寄服务，整个流程承诺在两个工作日内办结。

办理过程中，有些细节需要特别注意，提前了解能避免常见问题。

税费计算：建议提前咨询税务部门委托代办。

如涉及委托代办：申请人委托代理人申请不动产登记的，代理人应向不动产登记机构提交申请人身份证明，授权委托书及代理人的身份证明，授权委托书中应载明代理人的姓名，代理事项，权限和期限，并由委托人及代理人签名，盖章或按手印。

自然人处分不动产的，可提交经公证的授权委托书，授权委托书未经公证的，应由不动产登记机构工作人员现场或者线上见证。

房屋状况核实：确认房屋无查封、无纠纷，避免交易风险提前咨询。

各地政策可能微调，强烈建议办理前制定不动产登记中心确认细节。

如有不清晰的可拨打咨询电话：景洪市：0691-2122012、0691-2229717；勐海县：0691-5123953；勐腊县：0691-8122118。