不看好保利入局二手房

央企保利，又一次入局二手房赛道。

又一次？是的，又一次！

这已是保利第三次染指二手房中介，早前的“保利爱家”和“保利托房”在贝壳的高压下，连个通房丫鬟的名份都没混上，打酱油都没打好。

讲真，这一回，我依然不看好保利。

以下列举不看好的10个观点——

01、保利的转身，不能说华丽，但真的不太灵巧，像一个胖子，在已经拥挤的地铁车厢内硬是要把自己的肥臀塞进去；

02、以为央企招牌很管用，可以很矜持地进行降维打击，这种自以为和自己把自己灌醉没有区别；

03、构想了一整套“以旧换新”的闭环：业主卖旧房买保利新房，佣金补贴、快速代售。不管能不能真的闭环，反正我想到到的是张爱玲在《倾城之恋》里写的桥段：范柳原对白流苏的承诺——“你卖旧宅，我许你新楼”，一买一卖间，情意是假，银钱是真。这个环真要闭起来，该有多少的虚情假意啊；

04、算盘打得精巧，专挑豪宅下手，但保利高屋行的门店里，经纪人月开单率却仅3%，远低于行业平均的15%；

05、千万级豪宅的流动性就如同墨汁凝涩，月开单率三成的行业困局，考验着保利的客源挖掘与服务深耕能力；

06、买得起千万房产的客人，哪个不是人精？突然想起来2022年“谢娜跳单”的旧闻——那帮所谓的高净值客户对佣金的态度，就像大雨天出门错带了遮阳伞，撑不开也收不拢；

07、致力于实现“像卖一手房一样卖二手房”，但中介行业讲究的是贴地飞行，贝壳和各城市的大小品牌门店招牌如野草般扎根街巷，保利的高屋行却如同样板房里的盆栽，精致却疏离；

08、贝壳是被骂红的。保利呢？能不能放下自以为的央企身段；

09、二手房交易，信息差的迷雾、信任链的脆弱，把江湖里的水越搅越浑，保利是来捣糨糊的，还是来疏浚河道的；

10、洪金宝，这个世界上最灵活的胖子，已经坐在轮椅上。保利，央企的肥硕，先把那些养尊处优的富贵病治好再说吧。

保利进军二手房？算了吧。

中介的套路是这边跟业主说定价高了，那边跟买家说市场要涨了。

不是你说你卖豪宅，大家就认为你卖的是豪宅。保利你认可豪宅，你有胆加价20%先跟业主预定吗？

你是鸭，叫不出鸡的清脆，

你是鸡，唱不出鸭的低沉。

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