房地产破产业主怎么办
- 2026-02-09 06:46:35
房地产破产业主怎么办
房地产破产业主怎么办
房地产破产？业主维权4大措施速看！
房地产企业破产时，业主该如何保住权益？分4种情况，对应不同应对方式：
1. 已付全款且已交房
房屋所有权已归业主，可要求破产管理人协助办理产权登记，确认产权归属。
2. 已付全款但未交房
业主享有“期待权”，可优先要求开发商履行交房义务；若无法交房，可申报债权要求退款，并主张违约金等损失赔偿。
3. 仅付首付未交房
有两种选择：一是解除购房合同，要求开发商返还首付款并承担剩余贷款；二是申报普通债权，参与破产财产分配（注意：普通债权清偿优先级较低）。
4. 未收房但开发商欠税费
若因开发商未缴税费导致无法办证，业主可申报债权，并主张优先受偿（优先于普通债权）。
最后提醒：建议业主联合推选代表与破产管理人沟通，协商不成及时通过法律途径固定权益！
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福建,17分钟前,
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