【商业地产专题】100万美金以内的商业地产投资机会 — 适合小型自主经营

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在大西雅图地区，虽然高端商业地产价格居高不下，但仍有一些100万美金以内的独栋商业地产可供投资或自用，非常适合自主经营的小型生意。无论是餐馆、美容SPA、零售商铺、宠物用品店、咨询公司还是各类服务行业，都可以找到合适的物业。

🔹 适合100万以内购买的商业地产类型

1. 独栋小型商铺

• 面积通常在1,000–3,000平方英尺

• 可灵活改装，满足不同商业需求

• 适合餐饮、SPA、美容美发等服务行业

2. 社区零售店面

• 位于居民区或小型商圈

• 租金相对亲民，容易吸引本地客户

• 适合零售、宠物用品、咖啡店等

3. 办公/咨询类小型物业

• 适合律师事务所、咨询公司、教育培训或创业公司

• 独立物业可兼顾办公和小型会客功能

🔹 投资与自主经营的优势

• 低门槛：预算在100万以内即可购买独栋物业，比大多数商业中心更易入手

• 自主经营：拥有自己的物业，自主控制业务布局与租金成本

• 可租赁/转售：物业可用于自营，也可以出租给其他小型企业，获得稳定现金流

 2026年1月市场房源介绍

4645 Tolt Ave, Carnation, WA
建筑面积：3,644 SF
占地面积：0.27 Acres / 11,761 SF
要价：$900,000

建筑面积：1,920 SF
占地面积：0.06 Acres / 2,614 SF
要价：$750,000

2116 SW 152nd St, Burien, WA
建筑面积：1,600 SF
占地面积：0.12 Acres / 5,255 SF
要价：$685,000

建筑面积：1,353 SF
占地面积：0.13 Acres / 5,738 SF
要价：$485,000

🔹 如何选择适合的物业

1. 位置至关重要

• 靠近主干道或人流密集区域，提高曝光率

• 周边商业配套完善，吸引稳定客户群

2. 物业现状评估

• 了解装修、结构、停车位及未来维护成本

• 确定物业适合你的商业类型

3. 租金与回报分析

• 计算投资回报率（ROI）

• 对比自营与出租收益

🔹 我们可以提供的服务

RE/MAX Metro Realty, Inc 商业地产团队，专注大西雅图地区商业地产买卖、租赁与管理服务：

• 独家代理商业地产挂牌、出售与租赁

• 帮助客户寻找适合自营或投资的独栋物业

• 提供全面市场分析、估值与投资回报评估

• 协助商业地产管理，处理租客事务与物业维护

• 中英文服务，确保国内外投资者无障碍沟通

无论您是首次投资商业地产，还是希望拓展自主经营业务，我们都能提供专业指导，让您轻松找到合适物业，实现投资增值或业务扩张。

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✅ 提示：本文仅为市场参考，具体房源信息请关注下方实时房源列表，获取最精准的物业选择。

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