秦虹:稳定二手房房价是当务之急!
近期，中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员秦虹在第50届清华大学中国与世界经济论坛中表示:是啊，房地产深入调整到如今，二手房整体房价已经连续跌了40多个月，而且成交量也随之下滑，陷于了价量齐跌的困境，在这种困境下，不仅整体的房地产市场持续低迷，居民的资产也持续缩水，对消费及经济的复苏也起着阻碍作用，部分城市的新房房价已经连续多月企稳，但二手房房价依旧持续下行，这背后的原因在于供需失衡、预期减弱和市场发展等多重因素。从供给端看，二手房挂牌量的激增形成了巨大的抛售压力，据贝壳相关负责人表露：目前贝壳平台的全国二手房挂牌量已超过650万套，较四年前增加60%，而看房的用户与之相比却低于1：1的比例，形成了房多客少的局面，而二手房挂牌量的激增不仅是房价持续下行中业主的恐慌性抛售的结果，还在于买家“买涨不买跌”的持续观望心理，正是双方的预期减弱导致了二手房房价的持续降低；更关键的是，随着市场中“好房子”的陆续增加，其完善的配套、更好的品质、更舒适的居住环境对二手房形成了替代效应，这就让本就低迷的二手房市场雪上加霜。很多人说：“二手房本身就是违背市场经济规律的人为推涨的，现在下行只不过是市场纠错，也该回归原本的价值，不要再人为去干预”。但如今经过这四年多的调整，已经挤掉许多泡沫，且二手房房价的持续下跌已对社会多个方面产生了较为严重的负面影响：从小的方面说，房子作为老百姓家庭最重要的核心资产，房价的持续下跌直接导致家庭资产缩水，从而就间接导致了消费意愿降低，而往往“你的消费是我的收入，我的消费是你的收入”，这就影响着千千万万人的收入；往大了说，房地产作为国民经济的重要支柱，房价的持续下降导致其增加值占GDP比重已明显回落，且房地产关联着上下游多数行业的生存与就业，市场的低迷正加剧着经济复苏的难度，除此之外，二手房房价的持续下跌已经导致很多家庭资不抵债，不少人被迫断供，不仅成为失信人员，也对银行金融的稳定性造成了影响，从而逐步覆盖至实体经济的借贷，加剧部分企业经营的难度。正是这些负面影响已经深入到各行各业甚至每一个人，所以二手房房价的稳定已经刻不容缓。虽然国家已经密集出台了一些相关政策推动二手房市场企稳，比如因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房的部署，又比如近期下调个人销售住房增值税税率和北京的进一步放开限购条件等措施，一方面，继续优化需求端支持政策，结合城市分化特征进一步调整限购限贷政策，降低刚需与改善型需求的购房成本，如进一步下调房贷利率、加大房贷利息抵扣个税力度等，另一方面还需重点规范二手房挂牌与交易流程，特别是需要针对虚假房源与恶意降价等扰乱市场秩序的行为进行规范和限制，还有一点，就是断供房、法拍房的问题也需要重视，这些对二手房房价的踩踏效应十分严重，可适当进行收购用于保障房是不错的解决方式。稳定二手房房价，并不是说要房价继续像之前那样继续往上涨，而是为实现市场的平稳健康发展，秦虹研究院的呼吁，可以说非常精准地看到了现今房地产调整的核心症结，特别是在关键的经济复苏期，稳定二手房房价不仅是稳定房地产市场的需要，更是稳定宏观经济、保障民生的必然要求，
