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买二手房需警惕的核心陷阱及避坑方法

1. 产权陷阱

• 警惕房屋存在共有产权人未签字（如夫妻共有、继承共有）、产权抵押未解除（如房贷、经营贷抵押）、产权冻结/查封（涉诉、欠费等）的情况。
• 避坑：务必到不动产登记中心调取不动产登记簿，确认产权人、抵押、查封状态；签约时要求所有产权人到场签字，无法到场的需提供公证委托书。

2. 资金安全陷阱

• 不要直接将定金、首付款转给房东个人，谨防房东收款后失联、挪用资金，或房屋因债务被查封导致钱房两空。
• 避坑：选择政府监管账户或正规中介的资金托管服务，明确资金解冻条件（如过户完成、抵押注销等），签订资金托管协议。

3. 房屋瑕疵隐瞒陷阱

• 房东或中介可能隐瞒房屋质量问题（如漏水、墙体开裂、管道老化）、邻里纠纷（如噪音扰民、违建争议）、特殊属性（如凶宅、辐射房、曾为办公/群租房）。
• 避坑：实地看房至少3次（白天看采光、晚上看噪音、雨天看防水）；要求房东签署房屋状况说明书，明确瑕疵披露责任；向邻居、物业打听房屋及小区情况。

4. 户口迁移陷阱

• 房屋内原房东户口未迁出，可能导致购房者户口无法迁入，影响子女入学等权益，且户口迁移纠纷法院通常不受理。
• 避坑：签约前到派出所查询户口登记情况；在合同中明确户口迁出时间、违约责任（如逾期每天按房款比例赔付），预留部分尾款作为户口迁出保证金。

5. 税费计算陷阱

• 中介或房东可能故意低报网签价避税，或隐瞒房屋满五唯一等税费优惠条件，导致购房者实际承担的税费远超预期。
• 避坑：提前咨询税务部门或专业人士，明确房屋年限、产权性质对应的税费标准；合同中注明税费承担方及“若因税费计算错误产生额外费用，由责任方承担”。

6. 贷款审批陷阱

• 部分房东或中介会承诺“贷款一定能批”，但未提前评估购房者征信、流水，或房屋评估价过低，导致贷款批不下来，购房者需承担违约责任。
• 避坑：签约前先到银行预审贷款资质，确认可贷额度和利率；合同中约定“若因贷款审批未通过导致合同无法履行，双方免责，定金/首付款退还”。

7. 中介违规陷阱

• 警惕中介吃差价（低买高卖）、乱收费用（如茶水费、加急费）、阴阳合同（网签价与实际成交价不符）、虚假房源（低价吸引客户，实际房源不存在或已售出）。
• 避坑：选择备案的正规中介，查看中介资质和经纪人证书；所有费用需在合同中明确列明，拒绝合同外收费；留存所有沟通记录和缴费凭证。