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宋氏：工作室

“数量靠外围，金额靠核心”的市场逻辑。龙岗、龙华、光明等区域则成为刚需和刚改客户的主战场。

南山成交之王

华润城|2025年成交数据共310套

在过去深圳楼市调整的2025年，华润城片区却交出了一份令人意外的成绩单。

据不完全统计，2025年华润城片区（南外科华书包）录得成交310套．

1润玺一期：合计69套，其中3房成交46套，4房成交23套．

2润玺二期：合计61套，其中3房51套，4房10套．

3润府一期：合计51套，其中2房13套，3房33套，4房5套．

4润府二期：合计20套，其中2房8套，3房5套，4房7套．

5润府三期：合计57套，其中2房成交38套，3房14套，4房5套．

6红树别院：合计3套复式．

7城市山谷：合计5套，其中复式1套，三期2套，二期1套，独栋1套．

8英伦名苑：合计4套，各户型一套．（关注较少，数据不完）

9大冲城市花园：合计40套，其中2房9套，3房22套，4房4套，复式5套．

2025年的深圳楼市，就是：“总量微降，结构巨变”。

总成交量94096套，同比下降9%，市场整体活跃度略有回调。二手住宅网签量占比达到60%，相比2024年提升了7个百分点。这意味着，市场上每卖出10套房子，就有6套是二手房。这一比例在过去三年（2023-2024年均为53%）的基础上显著跃升，标志着存量房市场的主导地位已稳固确立。

一手住宅：分化加剧，现房逆势崛起

一手住宅在2025年表现分化，总量37879套，同比下降22%。预售房（期房）：网签24549套，同比大幅下降35%。购房者对于远期交付的期房，态度更为谨慎。

现售房（现房/准现房）：网签13330套，同比逆势上涨28%。“所见即所得”的现房，正凭借其风险低、交付快的优势，迅速赢得市场青睐。这一跌一涨，清晰地宣告了 “现房时代”正在加速到来。对于开发商而言，加快去化、保证交付已是生存关键。

二手住宅：以价换量，筑底趋稳

与新房市场的调整相比，二手房市场则走出了一条“量稳价跌” 的曲线。全年二手住宅网签56217套，同比小幅上涨3%。更具市场先行指标意义的“二手房录得量”达到69773套，同比上涨4.3%。成交均价约为5.9万元/㎡，同比下降6.3%。这充分说明了当前成交的支撑力主要来自于 “以价换量” ，不少业主通过更务实的价格促成了交易。