二手房一直在跌为啥还有人抢?挂牌量下降反而稳了市场,性价比太高了,刚需族终于等到上车机会.

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二手房为什么一直在跌，还有人买？

其实主要原因只有一个，也就是说它的性价比足够的高。

一线城市二手房的价格确实跌了很多，可是 2025 年年末，也就是说它的成交量是属于一个冲高的这种局面。

北京、上海还有深圳 12 月份二手房成交占比其实反而都冲到了 70% 甚至 80%。

其实大家敢买的根本不是赌徒心理，而是因为它的性价比，还有就是刚需被政策和降价逼出了市场。

价格一下跌，刚需们终于就看到了上车的机会。

像以前一些一线城市买房，想都不敢想。

年薪即使 30 万，面对 500 万的总房款，凑首付也是非常吃力，只能一直租房住。

但是现在不一样了，百城二手房的住宅价格其实都跌了很多，跌幅达到 8.36%，北京、上海、深圳的二手房环比也是在下降。

所以不少房源比年初便宜了几十万，甚至将近上百万，再加上一些政策，包括税费减免，还有房贷利率也下降了。

比如北京二套房房贷利率能比之前少了将近 20 到 40 个基点，相当于贷款 100 万、30 年的话，能省 8 万的利息。

一方面价格降了，成本变少了，原来一直被高价格望而却步的这一批刚需族，现在反而踮脚就能够凑齐首付了，所以他们当然愿意进场了。

另外就是政策宽松了，买房门槛降低了，所以有买房资格的人就变得更多了。

这不就是成交量增长的原因，其实政策宽松是占主要原因的。

像广州直接全面取消限购，相当于买房的时候不用再审核资格了，也不限买的套数了。

还有上海，外环外非上海户籍的社保要求从原来的三年降到一年；

北京的话就是五环外不再限制买房的套数，社保年限也是往下调了。

以前很多人并不是不想买，而是压根没有条件、没有资格，或者社保年限不满足条件。

而现在这种限购政策放宽了，公积金首付比例也降低了，反正各种限制都没了。

所以原来那种不满足条件的刚需族就释放出来了。

深圳放松限购之后，第一周二手房直接成交量就涨了 15.4%，这其实就是政策放开后直接的效果。

房东如果不慌着去卖房，挂牌量就会下降，反而楼市变得更稳。

二手房挂牌量下跌，不是没人买了，而是房东们不想再亏那么多钱去卖了。

不缺钱的房东挂了大半年也没有人问、没有成交，所以直接下架，没必要非得在最低点或者低谷去割肉止损。

对于很高价格进场的这些房东，一卖就亏将近上百万，所以这样算下来真的是不如留着出租，每个月还能有个租金，这个租金还能当利息。

而且像一线城市，它的价值本来就是存在的，成熟板块配套比较齐全，比相同区域的高价新房子其实性价比高很多。

房东们不慌着卖，市场供给就会变得稳定起来，反而让购房者更敢下决心去买了。

毕竟没人想捡漏的时候，还能遇到恶性降价。

供需平衡的状态，就是让市场出现了慢慢回稳的情况。

其实成交量这种数据是没办法骗人的，还是大家真实的需求在支撑着楼市。

大家也不要认为买房的人很傻，其实成交量的数据是不会骗人的。

2025 年上海二手房成交了 25.4 万套，创了将近 4 年的新高。

也就是说平均每 97 个常住人口就有一个人去买了二手房。

北京全年成交了将近 17.4 万套，12 月成交量还是在上涨，涨了 18%。

这些成交量里边，300 万以下的刚需房源占比一半以上，占到 60%，都是一些自住需求，而并不是炒房的人。

一线城市楼市底子还在，所以只要价格还有政策给到位，那么就不缺乏愿意去接盘的人、愿意去买房的人。

它不像小地方小城市的房子卖不出去，这里只是卖多少钱的问题，流动性大家是不用担心的。

总而言之，就是大家在赶在二手房降价的时候买，核心原因就是性价比足够高，价格降到位了，然后政策也降低了门槛，房东也不在那儿恐慌抛售了，再加上一些刚需的真真正正的自住需求，这几个方面原因，所以自然有人愿意去买了。

对于那些觉得买房的就是接盘的人，其实他们是没有看到，跌出来的便宜，才是对刚需来说恰好是最需要的机会。