要知道，贷款办理起来不简单，有很多的门道，不了解就去办理的话，只会让我们走弯路，尤其是办理济南房屋抵押贷款，有一低，也有二抵，两者之间到底有什么差别，今天老杨就来说一说。1、什么是一抵房
一抵房就是目前想要抵押的房屋没有贷款，处于无任何贷款状态，属于全款房。
2、房屋抵押贷款一抵房的利率一般是多少?
由于一抵房处于无贷款状态，一般利率较二抵房要便宜，大概在月息2.8-5之间。有时候贷款额度高的话，可能还会更低。
3、房屋抵押贷款一抵房的额度如何计算的?
一抵房的额度一般是按照这样的方式计算：住宅类为评估值的70-95%。商业类为评估值的50%-70%，别墅类为评估值的60%-70%之间。
4、房屋抵押贷款一抵房的办理流程如下：
第一步：初评，在半个小时之内初评结果就会出来。
第二步：初评完之后，根据客户双方的个人情况，要求匹配相对应的银行产品！
第三步：银行签字审批：户口本，夫妻双方结婚证，营业执照，公章，房主本人最新的征信报告以及银行流水（这里提醒大家：银行签字之前准备好）
第四步：终评，最终定出来放款额度以及利率
第五步：签订公正合同;并且去房管局办理抵押
第六步：放款
1、什么是二抵房？
二抵房就是目前所要抵押的房屋，还有贷款没有还完，处于抵押状态
2、房屋抵押贷款二抵房的利率一般在多少?
相比较一抵房，二抵押的利率一般月息3.3-7之间。
3、房屋抵押贷款二抵房的额度如何计算的?
二抵房的额度一般是按照这样的方式计算：住宅类为评估值的(60-70%)-贷款余额。商业类为评估值的(50%-70%)-贷款余额，别墅类为评估值的(60%-70%之间)-贷款余额。如果机构类的二押成数最高上浮20%。
(2) 借款人拥有合法稳定的收入来源、还款能力和还款意愿;一抵：银行、非银行贷款机构一般都接受房屋抵押贷款，只是各自要求不一样，利息、额度等贷款内容也不一样。二抵：大部分银行和非银行贷款机构不接受二次抵押贷款，只有较少数银行可以办理。总有人把贷款当做是购物，喜欢货比三家，哪家利息给出的利息低，额度高，费用低，就选择在哪家办理。但是贷款更像相亲一点，你放出条件，打量挑选的时候，别人也有自己的择偶标准，也在审视着你。所以，在一开始，就要选择对的贷款经理，可根据您的实际情况并综合您在贷款额度、利率、期限等方面的需求，为您量身匹配贷款银行和方案！通过整合客户需求，梳理不同金融机构、不同贷款产品的基础信息和准入要求等，让客户清晰地理解：能不能贷、该怎么贷、贷多少、该怎么还等等。做好充足的贷款咨询，能让您在贷款路上少走弯路。
如何【免费咨询】—添加微信—发资料
企业贷：①个人+企业征信报告；②水母报告；③营收流水；④经营场所照片
信用贷：①征信报告；②个税收入截图明细；③公积金缴存基数截图
抵押贷：①征信报告；②房产证；③营收流水
经营贷：①征信报告；②营业执照；③营收流水；④经营场所照片
微信收到您的信息后，根据你的情况做一个基本的评估，会出一个详细的方案告知(贷款额度年限利率还款方式)。
最后的最后，如果不能做，可以帮您进行合理的融资规划陪跑。
需要建行惠懂你资料的朋友联系我领取，微信：yzhhero77
免费！！免费！！免费！！免费！！免费！！免费！！免费！！
我们也创建全国同行交流群，进群免费送资料，门槛66元!
全套高级课程可全程陪跑399元，送惠懂你全套资料
有临近到期的也可以辅助无本续贷！！！
企业法人大数据查询可作为贷前检查！！！！
