【周报】渥太华房地产市场周报(2026年1月11日-2026年1月17日)

本次分析的时间是2026年1月11日-2026年1月17日。

本周渥太华市场整体仍处于“低速恢复期”。市场变现出“旧瓶装新酒”的供应现状，但真正高性价比、高品质的全新房源依然是“凤毛麟角”。卖家则更多的是选择“降价换成交”策略，现在的市场活跃度是由价格让步换来的。对买家而言： 这是一个筛选“老房源”并进行大力议价的好机会，因为卖家主动调价的意愿已经明显增强。对卖家而言： 市场对价格依然高度敏感，新入市的房源若想快速成交，需要参考目前“降价后成交”的实际案例进行定价。

让我们看看具体数据吧。

数据来源：MLS

1、本周新房源数量继续增长，但上涨幅度变缓。本周新房源302套，比上周的285套高了17套，上涨比例为5.96%。本周市场中，新房源数量继续增长，但细看新房源中会发现，很多房源都是去年没有成交，今年重新挂牌的老房源，并不是全新房源。纯新房源比例还是比较低的。其中优质的就更凤毛麟角了。

2、本周新房源的标价：平均数76.43万，比上周的75.52万高了0.91万，上涨了1.20%。中位数66.85万，比上周的62.49万高了4.36万，上涨幅度6.98%。本周挂牌价格继续增长，但幅度仍然不大，数据属于正常范围的增长。另外就像我经常说的，并不是房价在涨，只是入市房源的结构在逐渐发生变化。

1、与新房源数量有些类似，本周成交量虽也继续增长，但幅度没有上周大了。不过，就是由于涨幅没够大，本周的成交数据仍然远低于正常每周成交数据水平。本周成交量112套，比上周的89套高了23套，上涨了25.84%。成交数据在缓慢恢复，这个其实是不错的信号。说明市场并没有完全冷冻起来，在缓慢地恢复中。另外，这个恢复速度其实是与前两年差不多的，并不是个别现象，是符合正常水平和规律的。

2、本周成交价情况：

平均数63.85万，比上周的平均数67.71万低了3.86万，下降幅度5.70%。

中位数60.75万，比上周的中位数63.3万低了2.55万，上涨幅度4.03%。

成交价本周下调了一些，纯属数据上的正常波动。不过，从具体成交房源的情况来看，很多成交都是挂了很长时间的老房源，在降价之后成交的。下面的两组数据会有体现。

2、本周成交房源在市天数：

平均数64天，比上周的57天多了7天，上涨幅度12.28%。

中位数53天，比上周的47天多了6天，上涨幅度12.77%。

本周成交房源在市天数变大，主要原因是本周成交了很多长期在市场的房源。

3、成交价与标价比的情况：

平均数97.05，比上周的96.33高了0.72，上涨幅度0.75%。

中位数98，与上周的98相等。

这个比值本周有略微的上涨，主要原因是成交房源的降价幅度略微的小了一点点。但并不是买家砍价力度小了，是因为很多买家主动先把挂牌价格 降了下来，买家又砍了一些就成交了。所以，绝对价格还是下降了，只是数据上体现出来的降价幅度没有那么大了。

三、片尾小结

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