泰国跻身世界旅游五强国家,旅游与地产双提升!

“旅居一体化”趋势凸显：越来越多海外投资者与数字游民倾向在泰国长期居住与远程办公。

政府延长长期签证（LTR）、推动退休签证与智慧签证政策，使旅居投资成为主流。

基础设施带动的城市群升值效应：新开通的BTS黄线、粉线和东部高铁计划，带动了Samut Prakan、Bang Na、Udomsuk、Srinakarin等区域的房地产关注度。

这些地区兼具城市便利与郊区静谧，成为投资者的“性价比洼地”。

二手房市场复苏与政策利好叠加：根据泰国房地产信息中心（REIC）与政府住房银行（GHB）数据，2025年上半年二手房挂牌量同比增长34.6%，总值约7500亿泰铢。政府降息、购房减税与中低价房供应扩张，持续刺激投资信心。

大量游客 → 提升住宿、短租及配套需求 → 特定地段房产需求提升。

基础设施建设与交通改善 → 提升地段价值与通勤便捷性。

外资/资本流入 → 增强市场流动性、提升溢价空间。

风险提示：

旅游虽回暖但受全球经济、疫情、政策影响较大。

房地产市场虽上行，但并非所有区域均表现一致，滞销/供应过剩风险仍存。

外国买家须注意当地法律政策、产权形式、税务及管理成本。

必须判断地段、物业类型、租赁/短租适配性是否与“旅游＋交通”逻辑匹配。