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焕新工程(二十三) | 地产山东公司融棠·济南二环南路项目打造资产焕新发展新标杆

2026-08-20 01:17:40

地产山东公司融棠·济南二环南路项目是集团公司首个在资产划入过程中提升容积率的项目，在积极融入地方发展的同时，通过投资新建焕新资产活力，使整坐落资产价值大幅提升，成为公司高质量发展的新动能，为同类盘活项目提供了可借鉴的实操经验。

项目改造前后对比

党员攻坚聚力破局

融棠·济南二环南路项目作为“书记工程”，在领导干部牵头挂帅与党员骨干带头攻坚下，精准破解区域医疗资源匮乏的民生痛点，扎实推进项目落地。

在筹备阶段，党员骨干通过系统调研，发现项目所属片区内缺少中大型医疗机构，存在居民看病难、病床床位稀缺等问题。为此，项目团队与属地政府高效协同，推动关键地块拆分独立并获规划复函，将其性质明确为医疗卫生用地，从源头上为项目落地扫清障碍、确立合法基础。与此同时，项目党员骨干通过多次洽谈交流、积极协商，与属地退役军人事务局达成长效合作，实现项目投入运营后，不仅将普惠周边居民，更将为全市退役军人及其他优抚对象提供涵盖康复、休养、体检、养老与优先就诊、费用减免等一系列专属优惠服务，实质性解决其就医与疗养难题，实现社会效益与拥军优属的深度融合。

项目康养医养房间实景图

智绿建造提质创效

融棠·济南二环南路项目聚焦智绿建造，项目创新采用“BIM+铝模+装配式”三位一体的先进建设管理体系，以数字化设计、工业化生产与智能化管控为核心，贯穿规划、施工与运维全周期，致力于打造高品质、低能耗、环境友好的资产焕新工程范本。

在主体施工阶段，项目通过BIM技术进行全专业深度协同设计与施工模拟，结合新一代铝合金模板体系，其高精度、高强度的特点不仅保障混凝土成型质量与结构安全，更通过快速拼装大幅提升施工效率、缩短工期。为最大限度降低项目施工对老院区日常运营的干扰，项目于施工边界全周期设置高达4米的隔声屏障，形成一道“静音防线”，显著减少噪音污染。屋顶创新集成智能光伏太阳能热水系统，将清洁能源转化为稳定热能，预计每年可节约电费约45万元，减碳效果突出。

“BIM+铝模+装配式”建设管理体系过程推演图

同时，项目通过搭建智慧数据云平台对高压配电室进行远程集中监控与智能分析，实现从“有人值守”到“无人值守、精准调控”的跨越，能耗动态管理能力跃升，为项目长期低碳运行奠定坚实的数据基石。

智慧高压配电室及驾驶舱

焕新升级彰显担当

通过系统性资产焕新与品质升级，融棠·济南二环南路项目不仅重塑区域城市景观，更在空间营造与服务延伸中深刻融入地产公司人文关怀的内涵与为军服务的担当，实现物理空间价值与社会品牌价值的双重提升。

自舜耕路望向项目，视野开阔、界面焕然一新，昔日的砖砌围墙已被富有现代感的铝板饰面综合楼所取代，显著提升片区的整体形象与都市质感。在内部空间设计上，项目注重营造宜居宜人的环境：主楼南侧通过围合布局打造出静谧庭院，为使用者提供充裕的休憩与交流空间；室内采用温暖的原木色系基调，辅以周全的无障碍设计细节，于细微处彰显人性化服务理念。

项目整坐落鸟瞰图

在实现资产硬件焕新的同时，山东公司持续深化“学军爱军为军”实践，与项目客户联合承办“国要强我们就要担当”主题活动，通过艺术展览、国防教育宣讲等生动形式，弘扬强军报国精神，践行项目为军使命。项目先后接待山东省健康商会、山东将军网等重要考察团，并围绕军休人员康养服务模式创新等议题进行深入交流，达成初步合作意向，为后续拓展专业化、特色化服务奠定坚实基础。