当前买房卖房中介的生存现状严峻，正经历收入断崖式下降、行业大规模洗牌的阵痛，但也在专业化、数字化和服务生态化的转型中寻找出路。
生存困境：收入锐减与行业洗牌
佣金收入大幅缩水：政策引导与市场竞争导致中介费率普遍下调，主流平台佣金比例从约2%降至1.2%左右。叠加市场成交量低迷，经纪人实际到手收入锐减，全国中介人均月收入从2023年的约1.5万元降至2025年的约8000元，部分从业者月收入甚至跌破5000元。
行业经历剧烈洗牌：大量中小中介因“收不抵支”被迫倒闭，在青岛、深圳等试点城市，中小中介倒闭率超过40%。2024年全国房产中介从业人员数量从巅峰时期的约300万锐减至约180万，《2024中国房地产中介行业白皮书》显示全国二手房中介门店关闭率高达37%。
工作压力与职业保障缺失：市场转向买方主导，成交周期从2023年的平均1.7个月延长至3.2个月，带看十几次却颗粒无收成为常态。同时，行业“无底薪高提成”模式普遍，据《2024年百万房产经纪人生存报告》，仅有35.4%的经纪人拥有底薪，且多集中在1000-3000元/月。
