一线城市楼市显现企稳信号,上海二手房挂牌量连续9个月下降
房价调整后购房性价比提升，市场在政策暖风中寻找新平衡点。
2026年开年，中国房地产市场迎来微妙变化。国家统计局数据显示，2025年12月，一线城市新房和二手房价格环比跌幅双双收窄，释放出市场止跌回稳的积极信号。
其中，上海新房价格环比上涨0.2%，成为一线城市中唯一实现同比、环比双涨的城市。 特别是上海144平方米以上大户型的热销，印证了改善型需求的坚实韧性。
截至2026年1月20日，上海二手房网签量已突破14000套，预计全月成交将再次突破2.2万套。 更值得关注的是，上海链家平台二手房库存挂牌量已连续9个月下降，当前库存量较2025年1月下降20%左右。
01 市场新信号：一线城市房价跌幅收窄
2025年12月的房价数据呈现出明显的分化特征。70个大中城市商品住宅销售价格环比总体仍呈下降趋势，但一线城市却显现出与众不同的韧性。
一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，但降幅较上月收窄0.1个百分点。 二手房市场方面，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅也比上月收窄0.2个百分点。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出：“最值得关注的指标是一线城市，其环比跌幅明显收窄。从12月份一线城市的市场表现来看，年底置业的需求积极释放。”
上海成为这一轮市场变化的亮点。2025年12月，上海新房价格环比上涨0.2%、同比大涨4.8%，成为一线城市中唯一实现同比、环比双涨的城市。
58安居客研究院院长张波分析认为，一线市场止跌回暖信号增强，尤其是上海144平方米以上大户型的热销，印证了改善型需求的坚实韧性。
02 成交活跃度：二手房“以价换量”效应显著
尽管房价仍处于调整通道，但市场成交量已经显现出活跃态势。2025年12月，上海二手房成交突破2.2万套，北京二手住宅网签量达1.72万套，环比增长19.1%，创近9个月新高。
这种“以价换量”的趋势在多个城市得到印证。张波解读道：“70城二手住宅同比指数超八成低于95，反映二手房市场中房东积极调整价格的节奏还在持续。”
供需关系正在发生积极变化。根据上海链家平台的数据，该机构二手房库存挂牌量连续9个月下降，当前库存量对比2025年1月下降20%左右。
上海链家研究院负责人李根表示：“从客业心态看，房客源成交周期均较上月加速，市场信心逐渐修复重铸，连续多月成交量回稳，客户信心提升，库存去化加速。”
2026年开年，这一趋势仍在延续。安居客最新监测数据显示，2026年第3周（截至1月18日），全国15个重点城市二手房成交量环比前一周上涨8.0%。
其中，北京、上海、深圳三大一线城市表现突出，二手房成交套数环比增幅达9.5%，成为市场回暖的核心驱动力。
03 政策暖风：稳预期成为主旋律
市场回暖的背后，是政策的持续释放与需求端的有效激活。2026年年初，多项稳市场政策密集出台，为市场注入信心。
1月1日，《求是》杂志刊发《改善和稳定房地产市场预期》特约评论员文章，强调“加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性”，并提出要“政策要一次性给足，不能采取添油战术”。
此后，多项具体措施迅速落地：换房退税政策延长、商业用房首付比例降低、城市房地产融资协调机制常态化运行等。
央行还下调再贷款、再贴现利率0.25个百分点，进一步改善市场流动性环境。
中原地产首席分析师张大伟表示：“二手房价同比仍有跌幅，但环比降幅收窄，标志着市场正在筑底企稳。一线城市凭借人口流入与资源优势，核心板块有望率先企稳。”
政策效果已经初步显现。以北京为例，2025年12月24日新政落地后，58安居客平台监测数据显示，该平台二手房最近一周有效连接数增长16%，留电用户增长20%，预约带看确定量增长13%。
04 区域分化：核心城市与非核心区走势迥异
在市场整体回暖的大背景下，不同城市和区域之间呈现出显著的分化特征。一线城市和强二线核心区回暖明显，而大部分二三线城市仍面临挑战。
2025年12月，二线城市新房和二手房价格环比分别下降0.4%和0.7%，降幅较上月均扩大0.1个百分点；三线城市新房价格环比下降0.4%，二手房价格下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点。
即使在一线城市内部，不同区域也呈现出截然不同的市场表现。上海链家研究院数据显示，客户端整体观望情绪较前期变弱，60天内成交占比提升，市场成交信心在逐步筑底重铸。
深圳市场也呈现出类似特点。乐有家研究中心数据显示，2025年深圳二手住宅网签量为56217套，同比上涨3%。
随着成交量企稳，部分拥有优质资源的小区价格率先“止跌回稳”。漾日湾畔、宝生midtown、金亨利二期等小区2025年四季度成交均价较一季度有所回升，这部分小区普遍具备附近有名校、配套成熟、地段稀缺或景观等资源加持。
改善型需求正成为市场新动力。据乐有家研究中心数据，1月以来800万元—1000万元的二手住宅成交占比明显上涨，相较2025年12月上涨2.2个百分点，占比8.3%。
05 未来展望：政策效应与市场修复并行
对于2026年房地产市场走势，业内专家普遍持谨慎乐观态度。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶预测，中性情形下，2026年全国新建商品房销售面积同比降幅有望收窄至6.2%，市场分化态势延续。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，市场已有一些新的积极信号，最典型的就是房价调整以后，购房性价比明显提升，进而带动相关市场交易活跃。
他认为，2026年房地产市场总体形势进一步向好基于三大因素：“一是政策效应将进一步释放，叠加房价调整和预期调整等因素，将促进房屋买卖市场的活跃。二是供求关系进一步调整优化，其成为市场向好的最核心因素。三是各类潜在购房需求将继续释放。”
58安居客研究院院长张波指出，楼市已显现总体热度回升、区域性价格回升的积极变化，尤其在一线及强二线核心区效果显著。但他同时强调，市场分化仍是主要趋势，热点城市的区域性回暖正逐步显现。
随着传统销售旺季“金三银四”临近，楼市成交有望延续回升态势。严跃进认为，随着改善性需求逐步释放，部分核心城市有望在“金三银四”期间打开良好局面，楼市整体运行中枢有望温和抬升。
随着低价房源快速去化，越来越多的业主不再急于降价抛售，而是选择观望或调整挂牌价；而购房者也在寻找性价比最高的入市时机。这种博弈使得市场更加健康，不再是单边下跌的恐慌性市场。
政策层面释放出清晰的“稳预期”信号，已有换房退税政策延长、降低商业用房首付比例等多项政策出台。业内专家预测，随着政策效应进一步显现，2026年房地产各指标将有积极调整和改善的空间。
市场正逐步从“以价换量”向“量价趋稳”过渡，买卖双方的博弈也进入更胶着的阶段，而这样的市场态势，让2026年的楼市小阳春充满了值得期待的想象空间。
