突然爆火!1天卖出488套!一批二手房买家正“疯狂抄底”!

这些二手房小区在1月率先“爆火”，其实也不难理解。

其一，房龄优势：这些小区基本都是以5年左右的房龄为主，小区品质、环境一眼可见。得房率、户型设计虽比不上当前的“四代宅”，但相较于10年以上房龄的老小区，极具性价比。

其二、优质学区底气：比如保利天悦，高新第四学校（小学+初中）双名校，另外，高新三初前段时间发布的入学预警，很多人转而选择高新四校学区；融创西安宸院划分学区为师大系直管的雁塔七小、雁塔七中；而港务板块铁一陆港学区也托起了区域内的成交量，据悉2025年全年555套交易量，平均每天接近1.6套……

其三、学区划分前惯性“高峰”：二手房在每年的学区划分前，都有一波高峰期，尤其是今年9月要入学的，观望期也到了最后时间。

当然，最关键的还是价格“水分”几乎挤干。根据相关数据，2025年全年，西安次新房的价格降幅约10%，但带来成交占比增长5%。

数据来源：前瞻顾问

比如保利天悦，成交量比较大的小三室101㎡，总价200万出头，140㎡四室约265万，均价1.8万-2万/㎡的价格，价格回归理性；西安宸院1.2万-1.4万/㎡的成交价，也是很多买房人“下手”的原因。

但值得注意的是，虽说成交火爆有节点性行情影响，但从西安二手房成交占比来说，也体现出了西安楼市的结构变化。

根据此前公开数据：2025年西安新房+二手房成交总规模超1600万㎡。其中，新房成交4.82万套，二手房成交9.66万套，二手房以66.71%份额成为楼市“绝对主力”，且成交户型结构在变大。

因此，综合当下行情看，2026年西安楼市先以二手房市场火起来，虽说与“新年行情”有关，更深层次上，也反应出市场需求结构在发生变化。

二手房满足更多刚性、刚改需求，新房则更多的承接了改善客群；同时也反映出，市场进入存量时代，二手房水分逐渐被“挤干”，与新房的价格倒挂不断缩小，甚至持平的时候，价格相对较低、即买即住的二手房，因价值凸显而更具性价比。

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