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壹.财富广场
“这个小区价格差不多回到2020年了”，可能你第一眼看到这句话觉得小鱼开始忽悠人了，因为在目前的深圳行情来看，这好像是一件不可能的事情，但是这件事情确实实打实的发生了，而且这个小区上半年成交套数在福田排到了第二，半年39套。
财富广场的房价也不是一直都很坚挺。楼市高峰期，财富广场的成交单价普遍突破11万/平，最高时达到12.73万/平，但下行期，跌到了7.3万/平。
事情的转折点发生在去年5月份，财富广场迎来了“命运的转机”，深圳外国语小学转为公办学校，成为市直属学校，刚好财富广场成为了其中之一的‘’幸运儿”
原来的民办顶流小学现在能靠积分入学了！深圳外国语小学一直稳居福田第一梯队，生源质量高，家庭素质高且经济实力好，老师鼓励式教育，日常双语教学。
以前只招收东海花园业主子女，有房是录取门槛，现在转公办大学区，按积分入学，转公后有扩招，现在新一年级有5个班。学区内的家庭都能参与积分竞争，据说24年刚改革的时候，还有租房家庭捡漏过。按照大学区的政策规定，属于深圳外国语小学招生地段的家庭选择报读深圳外国语小学，积分将在原积分基础上增加10分，选择报读东海实验小学将无法获得此加分。
大学区政策，简单来说就是一套房产对应多个学校可选，第一志愿只能填其中之一，其他志愿可选大学区内另外几所学校，报名自己地段对应学校可额外加10分，学校按志愿次序和积分高低依次录取。
今年，深外小学单片区的入学积分将近90分，即有房落户的基础分80分加上家长100个月的社保10分就能上。
明年很大可能积分还会上涨，以后持有房产越久，积分越高，入学才更有保障。学校的私转公，大学区的设定，不止优化了深圳的教育资源配置，推动教育均衡，也给其中的学区房们一轮大洗牌。
教育需求是硬需求，现在深圳的一些学区房价格相对较低，对一些教育刚需的家庭，当下还是适合买入的。
缺点：R3用地的问题，始终存在一定的风险，慎重.
贰.翠海花园
翠海花园，由深圳振业集团建设，2001年小区，分为二期开发，一期一共9栋小高层建筑，二期4栋高层，占地面积43000m²，建筑面积178000m²，一共1257户，车位841个.
20多年楼龄的小区了，但是在香蜜湖和车公庙大的深高片区来看，算是一个低门槛的居家上车盘，相较于更老破旧的“老破小”学区房，或者是类似财富广场、杭钢富春这种独栋来说，翠海花园的小区花园并不算小，而且有一定的社区生活氛围，居住环境优于纯塔楼小区，周围配套很齐全，出门就是地铁站、学校，山姆会员店和香蜜公园.
缺点:很明显，楼龄已经日渐老旧，停车位不充足，基本上还愿意买这里的客户群体，都是为了孩子教育的家长.
叁.竹园小区
竹园小区位于深圳市福田区香蜜湖片区，建成于1985年，是典型的老旧小区。房子由于是海沙楼建造而成，已经是非常老旧且破，小区占地5.19万㎡，40多栋楼1300多户。
当年由于搭上了城市更新旧改的快车，再加上初中可以上深圳高级中学本部的学区溢价，导致高峰期价格一飞冲天，最高峰的时候价格冲上了25万＋
没有经历过那个市场的买家，肯定觉得简直不可思议，但是在前几年的顶级学区房小户型成交的市场当中，这个价格并不是个例.
现在潮水褪去，留下了一地鸡毛，价格也回到了7~8万的价格区间，虽然我自己看来也不便宜，但是每个月基本上都有成交.两类客户群体
- 买来搏拆迁旧改的，毕竟地段摆在那里，如果旧改成功，价格15万＋不是梦。
缺点：老破旧小区的通病它都有.
肆.泰康轩
泰康轩建成于2003年，单栋31层，3梯18户，目前小区实际成交价格已经跌破了6万/㎡，和2021年最高点的成交单价相比，已经是膝盖斩了
这个价格其实相对来说我觉得还是有性价比的了，即使不上深高南，6万左右的单价买个自住的小户型也是可以的，毕竟地段摆在这里，如果本身就是在车公庙上班的话，步行通勤即可了.
泰康轩虽然为独栋住宅楼，但实际上又与西侧的泰安轩两栋楼围合而成一个小花园，给住户创造了一个相对安全公共空间。
而且除了地面留有一定的公共活动空间外，泰康轩楼体每隔几层就有一个公共平台，方便住户衣物被单等的晾晒需求，虽然谈不上美观，但却具备很好的实用性。
而且泰康轩距离车公庙地铁站步行仅约300米，有1、7、9、11号线四条地铁线路汇聚于此，是目前深圳地铁交汇最多的轨道枢纽。加上周边路网发达，深南大道、滨河大道、香蜜湖路等城市主干道汇聚，公共及自驾出行都非常便捷。
而且，周边还聚集了丰盛町、东海缤纷天地、KK ONE等诸多商业体，购物休闲的选择非常丰富。
缺点：楼龄已经很旧了，住户基本上是租户，人群比较杂，公区物业保养的很一般.
伍.景尚雅苑
06年的小区，还是独栋，还靠近北环大道，特别吵，为什么在如今的市场环境下可以卖将近10万的单价呢？
因为它是福田外国语本部小户型里面少数几个房产证写住宅的小区，很多家长为了追求上学的确定性，景尚雅苑受到了家长们的追捧.
2021年2.08新政出来前两个星期，大概就是现在这个时候，我朋友卖了一套28平740万左右的单间..........
缺点：小区活动空间小，靠近北环大道特别吵.
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