说到继承房产，很多独生子女心里肯定觉得特别简单，认为父母的房子，自己是唯一的孩子，将来肯定百分之百是自己的，跑都跑不掉的。
前两天，上海静安区的王阿姨就遇到了糟心事，父母去世后，她想把父母留下的老房子过户到自己名下，结果到了房产交易中心，工作人员告诉她办不了，
王阿姨当场就懵了，自己是独生女，父母也没别的孩子，怎么就办不了呢，
其实，像王阿姨这样的情况真不少，很多独生子女因为不懂新规，结果在房产过户上栽了大跟头，不仅多花了冤枉钱，甚至还可能面临房子被分走的风险。
今天聊下2026年起，独生子女继承房产必须注意的3个流程，这可是关乎你钱袋子的大事,
第一，确权比过户更重要，
很多独生子女最大的误区，就是以为我是唯一的孩子，房子就是我的，
其实，法律上不是这么算的，如果你的父母去世时，你的爷爷奶奶或者姥姥姥爷还在世，那么问题就来了，
按照民法典的规定，配偶、子女、父母都是第一顺位继承人。
北京朝阳区的老李就是吃了这个亏，他父亲去世时，爷爷还在世，后来爷爷也去世了，爷爷那份遗产就转继承给了老李的叔叔和姑姑，
结果老李想过户房子时发现，这房子不光是他的，他的叔叔姑姑也有份，
所以，独生子女在办理过户前，第一步要做的就是确权，
赶紧翻翻家里的户口本、死亡证明，确认父母去世时，祖辈是否健在，如果情况复杂，一定要提前让相关亲属签署放弃继承声明，并进行公证，
千万别等到亲戚们都卷进来了，那时候想确权就难如登天了，
第二，算清税费再签字，
很多朋友觉得，继承父母的房子肯定是最省钱的，毕竟是一家人，
其实，这笔账你得好好算算，
现在房产过户主要有三种方式，继承、赠与和买卖，
南京鼓楼区的张姐，当初为了省事，选择了让父亲把房子赠与给自己，结果交了百分之三的契税，花了十几万。
后来她想把这套房子卖掉，才发现还有一个大坑等着她，因为是赠与得来的房子，再次出售时要缴纳百分之二十的个人所得税，
如果是继承，虽然现在免征个税，但手续繁琐，
而如果是买卖过户，如果父母的房子是满五唯一的，过户费可能只要百分之一到百分之一点五，而且将来你卖房时，还能省下一大笔个税。
所以，在去房产中心签字之前，第二步就是要根据你的实际情况，是打算自己住还是以后要卖，找专业人士算清这笔账，
第三，材料准备要玩大家来找茬
到了真正办理过户这一步，你会发现，这简直就是一场大型的找证件游戏，
除了常规的房产证、身份证、户口本，你还需要提供独生子女证、出生医学证明，甚至是父母的婚姻关系证明，
上海徐汇区的一位朋友，就因为要把去世父亲的房子过户，被要求证明我爸是我爸，我妈是我妈，还要证明我爸妈只有我一个孩子，
特别是如果父母的档案不在一起，或者祖辈去世年代久远，档案丢失，那跑断腿都未必能开出证明。
所以，第三步就是提前整理材料，
趁着父母身体硬朗，或者刚开始办理时，就把所有能证明亲属关系的文件都找出来，如果发现有缺失的，赶紧去派出所或者原单位补办，
千万别等到要过户的那一刻才发现少这少那，那时候不仅耽误事，还可能因为材料不全导致无法过户，
最后，还要给大家提个醒，
2026年的新规里，还有一个容易被忽视的雷区，就是债务追溯，
如果父母生前有债务，那么你在继承房产的同时，也要承担相应的债务偿还责任，以继承财产的价值为限，
所以，在办理继承前，一定要搞清楚父母的财务状况，
对于情况比较复杂的家庭，专家建议最好是让父母生前就立好遗嘱，或者进行公证，这样能省去很多不必要的麻烦
