我是个房产中介，在呼和浩特这个三线城市，每天接触的就是房子，房东，客户！
这个城市人口300多万，目前二手房挂牌量超过六万套，
而这六万套中1/3的老破小，这1/3当中有一半的房子是步梯5.6楼的！
恰恰最难出售的就是这个类型房源。
有多难？
几乎是，无论多少钱都卖不掉。
当然，这个也不是特别绝对，除非你的价格让炒房人都心动。
然而，炒房人收房子也不收5.6楼！
2022年之前，呼市房子和全国的走势一样，是历史高位，那个时候，一个房子对应的十组客户，就是10个人抢一套房。
短短4年不到，大量的库存房上市，现在的情况是平均每套房有30个竞争对手，意思就是30套房子抢一个客户！
为什么会出现这种情况呢？
1️⃣为了解决历史遗留问题，之前很多没办房本的小区，房本办下来了，可以挂牌出售了，自然有大量二手房上市，
2️⃣二环沿线乃至三环边大量的新房拔地而起，新房的户型结构让人耳目一生，负公摊产品，零公摊产品，第四代住宅……而且周边学区配套一流，纷纷打着农大附小学区，电力九年一贯制学区，
2022-2025呼和浩特新房上市数据速览
2022年：商品住房估算套数约1.77万套（官方完整披露）
2023年：商品住房估算套数约1.12万套（官方完整披露）
2024年：商品住房1-2月估算套数约739套（无官方全年数据）
2025年：商品住房估算套数约1.14万套（仅披露商品住房新增供应）
那么如此之多的二手房+新房的挂牌量，和日益走低的房价，能让各位房东警醒吗？几乎不能！
二手房房东几乎都经历了房价的高点，要不是高点入手的，要不是高点没有出手的！
有的是泪流满面，把首付赔进去了，有的是捶胸顿足，隔壁比他多卖了好几十万！
在呼市卖房子已经不能慢慢来了，房子挂出去第一个月如果没卖掉，后面大概率每多一个月房价降5%-8%，所以现在卖房子不能拖不能贪，最忌讳的就是成了别人的陪衬，就是中介嘴里的“陪跑客户”！
现在卖房子有个致命误区——
误区1️⃣，地段好，苏虎街学区算不算好地段，曾经18000+的单价，现在成交价基本10000左右，接近腰斩。
东岸国际这样的豪宅好不好？现在8800的单价！你的地段真的好吗？
当然，农大附学区，电力学区除外！
误区2️⃣，原建原拆，只有政府和部队的小区可能实现，第一有💷，第二有人组织！
误区3️⃣，楼市回暖，每天贝壳平台+58平台都有新增房源，买家每天都有新的选择，新增房源越来越多，而你的房子只会越来越旧越来越老！
误区4️⃣，挂的高点，留下讲价的空间，谈价的余地大显的自己有诚意。其实大错特错，客户选房的筛选要求是总价从低到高+单价从低到高，挂的高了，根本没人看房，走不到坐下来谈的那一步！
可以说，定价错了直接出局！如果是诚心卖房，必须一步挂到位，现在卖房子正确的挂牌方式应该是小区最近成交单价×95％，没错，这是扎心的事实，需要给买家一个捡漏的感觉！
那么在中介眼里什么样的房子算优质房源呢？
1️⃣挂牌时间一个月内，价格足够低，比小区均价低3%-5%。
2️⃣业主积极配合，钥匙放在中介方便带看的！
现在卖房的业主必须要知道的真相是：
1️⃣现在板块分化严重，年轻人首选新房，老破小大部分卖给了旗县来呼市打工上学的家庭，
2️⃣现在的客户只信性价比，这个时间买房的，买房人也怕，怕买贵怕买错怕后悔，所以没有足够的价格优势+足够的曝光度，房子出售很难！
听我一句劝，尽快出手=降价+曝光！除此之外别无法他！否则就不要卖了，不在局内，涨跌都与你我无关！现在的房子只要早卖就是赚！
