【商业地产】大温商业地产最新动态 | 2025年第三季度

最近，大温哥华 REALTORS®（Greater Vancouver Realtors, GVR）发布了2025年第三季度 Commercial Edge 商业地产市场报告，数据显示区域商业地产逐步回暖，但整体市场仍呈现结构分化。让我们一起看懂关键趋势

整体成交量回升，但价值仍低于去年

• 2025年第3季度，大温地区共有 307宗商业地产成交，比2024年同季度 增长了约61.6%。

• 然而，从成交金额看 总体仍低于去年，约为 14.12亿加元，相比去年同期下降 约17%。

也就是说，虽然笔数增长明显，但大笔交易较少，整体价值恢复较慢。

办公楼（Office）

• 办公交易量大幅增长，成交件数同比大增 >200%。 

• 办公市场成交活跃，是市场回暖的重要推动力。

多户型地产（Multi-Family）

• 交易笔数也显著上升，表明住宅投资关注度仍在。 

零售 & 其他资产

• 实物交易增加，尽管成交金额略有下降，显示市场对零售服务业空间的兴趣依旧。 

工业地产（Industrial）

• 成交笔数上涨，价值上涨显著，说明物流与制造等领域依然存在投资需求。 

总体来说，所有资产类都有增长，但价值上的差异反映出买卖双方对不同领域的信心仍在调整中。

如果我们回看今年其他季度：

• 第二季度交易量有所回落，但零售是唯一连续三季增长的板块。 

• 第一季度办公交易曾强势回升，业界当时也在关注办公市场是否真能持续上涨。 

今年市场其实在不断调整：📌 资金回流办公与住宅类资产📌 零售虽稳定但成交价值不高📌 比起2024年整体商业交易仍显保守

成交次数上升 ≠ 价值全面恢复

• 增量交易说明市场活跃度回升

• 但成交金额未回到去年水平，说明“大单、大型重资产交易”仍然谨慎

资金更青睐细分行业与中小型项目

• 例如办公楼、社区多户型、地区性零售业等仍有明显需求

• 相比之下，大型工业与重投资资产的市场信心仍在缓慢恢复

对投资者来说➡ 关注销售量和成交结构的变化，比单一看涨跌更重要➡ 多关注中长期趋势，而不是短期波动

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