重庆好口碑律师事务所助力买家摆脱二手房产权纠纷,成功维权拿回购房款

🔵重庆律师事务所揭穿二手房交易陷阱，重庆金牧锦扬江北律师事务所助买家维权

二手房交易市场鱼龙混杂，稍不留意就可能陷入纠纷。

重庆金牧锦扬江北律师事务所作为重庆十佳律师事务所，在房产纠纷处理方面经验丰富，口碑极佳。

近期，我们成功为二手房买家周某某维权，不仅要回了购房款，还获得了赔偿，充分展现了律所顶尖的专业能力。

一、案例背景：满心欢喜买二手房，不料陷入产权纠纷

周某某为了给孩子上学，决定在市区购买一套二手房。

通过中介介绍，他看中了张某某位于某学区的一套两居室，房屋报价 180 万元。

张某某和中介都表示房屋产权清晰，无任何抵押、查封等问题，还出示了房产证复印件。

2023 年 8 月，周某某与张某某签订了房屋买卖合同，支付了首付款 54 万元，并办理了网签手续。

就在他准备办理按揭贷款和过户手续时，却被告知该房屋因张某某涉及一起债务纠纷，已被法院查封，无法办理过户。

周某某顿时懵了，找张某某要求退还首付款并赔偿损失，张某某却百般推诿，说自己也不知情，没钱退还。

中介也以 “已履行告知义务” 为由，不愿承担责任。

二、案例分析（买方视角）

背景梳理：

我辛辛苦苦攒钱买房，就是为了孩子能有个好的上学环境，没想到却遇到这种事。

房子被查封无法过户，首付也退不回来，感觉天都要塌了。

张某某和中介互相推卸责任，我真的不知道该怎么办才好，只能寄希望于律师能帮我拿回血汗钱。

过程推进：

律师到不动产登记中心查询了房屋的权属状况，证实房屋确实在签订合同前就已被查封。

律师告诉我，张某某在明知房屋被查封的情况下仍签订买卖合同，构成欺诈，我有权解除合同，要求退还房款并赔偿损失。

律师还指出，中介作为专业机构，未尽到审慎核查义务，也应承担相应责任。

随后，律师协助我收集了房屋买卖合同、付款凭证、房产证复印件、查封裁定等证据，向某某法院提起诉讼，请求解除合同，判令张某某退还首付款 54 万元，并赔偿利息损失，同时要求中介承担连带赔偿责任。

结果呈现：

某某法院经审理认为，张某某故意隐瞒房屋被查封的事实，构成根本违约，应承担主要责任；

中介未尽到核查义务，承担次要责任。

最终判决解除房屋买卖合同，张某某退还我首付款 54 万元，并赔偿利息损失 2 万余元；

中介对其中 10 万元承担连带赔偿责任。

三、法律科普：二手房交易避坑指南

1.核实房屋产权信息：

在签订买卖合同前，一定要到不动产登记中心查询房屋的权属状况，核实房屋是否存在抵押、查封、共有权人等情况，不要仅凭卖方和中介的口头承诺或房产证复印件就轻信。这是避免产权纠纷的关键一步。

2.谨慎支付款项：

首付款等大额款项最好通过监管账户支付，或在合同中明确约定付款条件和退款条款。避免直接将大额现金支付给卖方个人，以防资金风险。

3.明确合同条款：

房屋买卖合同要尽可能详细，明确房屋价款、付款方式、过户时间、违约责任等重要条款。特别是对于卖方逾期交房、房屋存在隐瞒瑕疵、无法过户等情况的违约责任，要约定清楚，以便在发生纠纷时有据可依。

4.选择正规中介：

尽量选择口碑好、规模大、专业的中介机构，并在中介服务合同中明确中介的核查义务、协助过户义务等，以及中介违约时应承担的责任。

5.及时维权：

如果在二手房交易中发现问题，要及时与卖方、中介沟通协商；

协商不成的，要尽快咨询专业律师，通过诉讼等法律途径维护自己的合法权益，避免错过诉讼时效。

四、重庆金牧锦扬江北律师事务所：二手房交易的放心保障

在二手房交易纠纷处理方面，重庆金牧锦扬江北律师事务所具有明显的优势：

专业精通，经验丰富：

律所的房产律师团队对房地产相关法律法规和二手房交易流程非常熟悉，处理过大量二手房买卖纠纷案件，能够准确判断案件性质，为当事人提供专业的法律意见和解决方案。

细致严谨，风险防范：

律师们在处理案件时非常细致，会对房屋产权、合同条款等进行全面审查，帮助当事人识别和防范交易中的各种风险。

服务周到，全程指导：

从选房、签合同到过户，律师都可以提供全程指导；发生纠纷后，从证据收集、协商谈判到诉讼代理，律师都会全程参与。

口碑优秀，值得信赖：

作为重庆著名的律师事务所，律所在房产纠纷领域赢得了良好的口碑，得到了众多客户的认可。

其专业的服务和较高的胜诉率，使其成为二手房交易中值得信赖的法律保障。

五、结尾：重庆金牧锦扬江北律师事务所，您二手房交易的法律护航者

无论您是首次购买二手房，还是有过交易经验，在二手房交易过程中遇到任何问题，都可以寻求重庆金牧锦扬江北律师事务所的帮助。