1. 穿透式核查房源，杜绝产权隐患
产权清晰是交易前提，买方需主动核验而非轻信卖方或中介陈述。携带身份证与卖方共同前往不动产登记中心，查询《不动产登记簿》，确认房屋是否存在抵押、查封、居住权等权利限制；核对卖方身份证、房产证信息，若为夫妻共有房产，需要求配偶签署经公证的《同意出售声明》，避免单方无权处分导致合同无效。同时通过中国执行信息公开网核查卖方是否为失信被执行人，警惕其债务纠纷牵连房屋查封。对远低于市场价的“急售房”保持警惕，此类房源可能暗藏产权瑕疵。
2. 细化合同条款，拒绝模糊约定
坚决抵制“阴阳合同”，其不仅涉嫌偷税漏税，还可能因虚假意思表示导致合同无效，引发价款纠纷。签订书面合同时，需明确核心条款：一是交易价格、首付比例、尾款支付时间及方式；二是过户（如签约后30日内）、交房（如过户后10日内）的具体时限，约定逾期违约金（建议按总房款日万分之五计算）；三是贷款兜底条款，写明“因银行政策或买方征信问题未获批贷款时，合同可解除，卖方无息退还已付款项”；四是房屋附属设施（家电、家具）清单及归属，避免交房时产生争议。
3. 坚守资金监管，杜绝私下转账
所有交易资金（定金、首付款、按揭贷款）必须存入官方指定或银行资金监管账户，切勿直接转账给卖方或中介。资金监管实现“过户完成再放款”的闭环，若交易失败，资金可安全返还，从根本上避免“钱房两空”。对卖方以“解押急需资金”“节省手续费”为由要求私下转账的行为，一律拒绝，此类要求往往是诈骗信号。
4. 严格交房验收，厘清权责边界
过户后交房环节需逐项核验：现场检查房屋质量，重点查看墙面、屋顶是否漏水，水电、燃气、供暖系统是否正常；要求卖方提供近3个月水电、物业、供暖费缴费凭证，确认无欠费遗留；核实户口迁移情况，可预留总房款5%-10%作为“户口迁出保证金”，约定落户完成后再支付尾款，避免卖方拒不迁户影响子女入学。验收无误后签订《房屋交接确认书》，明确交房时间及责任划分。
二、卖方核心风控：守住“证、约、款、交”四大底线
1. 明晰产权状况，主动披露信息
提前梳理房屋产权文件，确保房产证、身份证信息一致，若存在抵押需提前规划解押方案，避免用买方房款“拆东墙补西墙”。如实向买方披露房屋状况，包括抵押、共有情况及质量瑕疵，隐瞒关键信息可能导致合同解除并承担赔偿责任。委托中介时，需选择营业执照、收费标准公示完整，且在官方信用平台评级良好的机构，签订正式委托协议，明确服务范围与佣金比例。
2. 规范合同签订，防范履约风险
签订合同前核实买方购房资格与付款能力，避免因买方无资格或贷款失败导致交易搁浅。合同中需明确收款账户（必须为产权人本人账户）、付款节点，约定买方逾期付款的违约责任；明确房屋交付标准，列明保留或带走的物品清单，避免交接时产生纠纷。拒绝签订空白合同或空白委托书，所有约定均以书面形式呈现，口头承诺无法律约束力。
3. 确保资金到账，规避收款风险
坚持通过资金监管账户收款，待完成产权过户、买方领取新房产证后，再确认资金到账，不提前交房或办理过户手续。若涉及房屋解押，需在合同中约定解押资金来源、解押时限及违约责任，避免解押后买方违约导致房屋空置损失。妥善留存所有交易凭证，包括收款记录、沟通记录、合同文件，以备后续维权使用。
4. 完成合规交接，杜绝后续纠纷
交房前结清所有欠费，办理水电、燃气、物业等过户手续，避免后续费用转嫁。移除房屋内个人物品，按合同约定移交钥匙、门禁卡等，配合买方核查房屋状况。若房屋存在租约，需提前告知买方并取得承租人放弃优先购买权的书面声明，避免租约与买卖合同冲突引发纠纷。
