2026年1月21日，河南省文化和旅游厅正式发布2025年河南文旅年度核心数据，全省全年接待游客11.09亿人次、实现旅游收入1.08万亿元，同比分别增长4.1%、5.0%，入境过夜游客更是同比大涨60.53%，河南文旅交出万亿级亮眼答卷。与此同时，河南文旅交通升级按下加速键，四大一号旅游公路建成、郑汴洛高铁旅游计次票落地，交通通勤效率的提升，为文旅与地产融合打开全新空间。依托万亿消费结构特征，以特色体验商业、体验型酒店打造实现深体验，以文旅交通升级联动地产多业态实现高链接，推动河南文旅从热点片区向文旅城市群转变，万亿市场迈入加速发展阶段，也为文旅地产划定了全新的融合赛道。作为深耕河南本土的房地产策划咨询机构，易居远道从权威文旅数据切入，拆解高链接与深体验双维下，河南文旅地产的发展逻辑与实操路径。2025 年河南文旅的核心数据中，四大与文旅地产高度关联的增长亮点尤为突出，成为房企布局文旅地产的核心参考：
1. 整体消费稳步增长，文旅产业基底夯实
全省全年接待游客11.09亿人次、实现旅游收入1.08万亿元，同比分别增长4.1%、5.0%。省级及各地市累计发放2.25亿元文旅消费券，直接带动消费近9亿元，政策红利持续释放文旅消费潜力，为文旅地产提供了稳定的市场需求基础。
数据来源：河南省文化和旅游厅
2. 现象级IP爆发，流量转化能力凸显
开封万岁山武侠城全年接待游客2452.2万人次（含3日无限次）、综合营收12.7亿元，同比分别增长146.9%、136.5%，通过沉浸式体验将游客停留时间拉长至8小时，二次消费占比达37.8%；老君山景区综合营收12.26亿元，省外游客占比达七成；
数据来源：河南省文化和旅游厅
河南共有4个景区跻身抖音年度十大热门景点。文旅IP的流量虹吸效应，让IP周边区域成为文旅地产的黄金布局地带。
3. 文旅配套全面升级，承载能力大幅提升
全省新增省级旅游度假区8家、4A级旅游景区16家、等级旅游民宿57家，新评定五星级和四星级旅游饭店各1家。文旅配套的完善填补了文旅地产的配套空白，也为特色体验型商业、酒店打造提供产业支撑。
图：信阳市新县香山湖旅游度假区
图：安阳市道口古镇旅游度假区
4. 交通升级按下快进键，链接能力持续增强
2025年河南建成黄河古都、太行云天等四大一号旅游公路，形成10000公里以上“通景、链景、融景”的公路网；郑州推出郑汴洛高铁旅游计次票，打破城市间行程限制，热门旅游区通勤效率大幅提升，为文旅城市群建设筑牢交通基础。
图：太行一号旅游公路
结合2025年河南文旅核心数据与本土市场特征，易居远道认为，河南文旅地产正迎来高链接、深体验的全新发展阶段，六大趋势成为行业主流，也是房企布局的核心方向，而文旅与地产的融合，正是推动这一趋势的关键抓手：
1. 文旅交通赋能城市群，高链接成核心逻辑
河南正推进黄河古都群世界级旅游目的地建设，以郑州、开封、洛阳、安阳为核心的文旅城市群规划落地，四大一号旅游公路、高铁旅游计次票等交通升级，大幅提升了城市间、景区间的通勤效率。配合地产项目打造的多业态商业、居住体验，能有效激活旅游城市间的资源联动，推动河南文旅从零散的热点片区，向一体化的文旅城市群转变，实现客源、业态、消费的全域链接。
图：万岁山武侠城
2. 紧扣万亿消费结构，体验型配套成深体验核心抓手
河南1.08万亿元文旅收入仍以体验游、观光游为主，游客停留时间直接决定二次消费规模。特色体验商业与特色体验型酒店，成为延长消费时长、激活二次消费的关键，也是文旅地产从“纯配套”向“消费载体”转型的核心，通过文化赋能的体验型配套，让地产项目本身成为文旅消费的一部分，实现深体验的价值转化。
3. 本土文化IP赋能，成为文旅地产的核心竞争力
河南文旅的爆发，本质是本土文化的现代表达。大宋文化、黄河文化、少林功夫、非遗民俗等，都是打造现象级IP的核心素材。未来文旅地产的竞争，将是文化IP的竞争，只有深度绑定河南本土文化，打造具有独特性和辨识度的文化主题，才能避免同质化，实现流量与价值的双重转化。
图：安阳麦杆画
4. 郑汴洛安成核心主战场，协同发展释放集聚效应
河南正强力推动郑汴洛安文旅协同发展，黄河古都群世界级旅游目的地建设规划落地，四大城市的文旅资源整合、交通互联互通，让这一区域成为河南文旅消费的核心极。文旅地产的布局也将向这一核心圈集聚，依托城市的文旅资源和人口流量，打造都市微度假、文旅康养等多元产品，承接核心城市的文旅消费需求。
图：《黄河古都群世界级旅游目的地建设规划（2025—2035年）》
5. 乡村+微度假成新风口，近郊文旅地产迎发展机遇
“城市近郊微度假”成为主流消费趋势，郑州、开封、信阳等城市的乡村民宿、田园综合体持续走红。城市周边30-50公里的乡村区域，成为文旅地产打造轻链接、微体验的新赛道，轻资产、小而美的体验型配套，更贴合短途消费的需求。
图：信阳市何家寨露营基地
6. 文旅配套与地产深度融合，构建全域消费闭环
河南文旅配套的全面升级，让文旅地产的开发不再需要单独投入大量资金打造基础配套，而是可以依托现有景区、度假区、旅游公路等资源，实现“借势发展”。同时，夜间经济、研学旅游、康养旅游等多元业态的兴起，要求文旅地产构建“吃住行游购娱”的全域消费闭环，实现业态之间的相互引流、相互赋能。
基于2025年河南文旅权威数据与本土市场特征，结合易居远道多年的房地产策划咨询经验，针对河南房企布局文旅地产新赛道，提出四大实操性策略，助力项目精准卡位高链接、深体验的融合风口，推动万亿市场再上新台阶：
1. 布局逻辑：沿交通脉络卡位，紧扣城市群核心圈
聚焦郑汴洛安文旅核心圈，重点布局现象级文旅IP周边、4A/5A景区辐射区，承接核心流量；同时依托河南黄河古都、太行云天等四大一号旅游公路，沿旅游资源带布局近郊微度假项目，利用“通景、链景、融景”的旅游公路网络，打通客源通道，避免孤立布局导致的流量不足。
2. 产品打造：绑定本土文化，打造沉浸式体验配套与社区
摒弃传统文旅地产的“大盘开发”思维，结合河南本土文化打造小而精的沉浸式产品：郑汴洛重点打造大宋文化、黄河文化主题的体验型商业街区和特色酒店，融入非遗体验、沉浸式演艺等场景；豫西、豫北依托山水资源，打造康养主题体验酒店和户外休闲商业配套；城市近郊则聚焦“微度假”，打造集亲子体验、田园消费为一体的特色商业和民宿集群，适配短途消费需求，通过文化赋能让配套成为“打卡点”，延长游客停留时间。
图：洛阳市洛邑古城
3. 业态融合：以“文旅+”为核心，构建多元消费场景
围绕游客和居民的双重需求，打造“文旅+”多元融合业态，以特色体验商业和酒店为核心，串联全消费链条：文旅+康养，结合河南的中医药资源，在体验型酒店中增设康养体验区，在商业街区布局中医药养生消费业态；文旅+研学，依托河南的历史文化资源，在商业配套中打造研学体验工坊，让特色酒店成为研学营地配套；文旅+夜间经济，在体验商业街区引入特色餐饮、文创市集、光影秀等，延长消费时间，构建“一站式”消费场景，提升二次消费规模。
4. 运营思维：轻资产联动运营，放大链接与体验价值
文旅地产的核心在于运营，而非单纯的开发销售。房企应转变思维，从“重开发、轻运营”转向“轻开发、重运营”，与河南本土的文旅IP运营方、景区管理方、民宿品牌开展深度合作，推出“门票+酒店+商业消费”套票，实现文旅资源与地产配套的联动。同时依托文旅消费券、入境游激励等政策，降低体验型配套的运营成本，提升运营效率。
2025年河南文旅1.08万亿元的成绩单，不仅印证了本土文旅消费的巨大潜力，更开启了高链接、深体验的新时代。文旅交通的升级，让河南文旅从热点片区向文旅城市群转变成为可能；而文旅地产以特色体验商业、体验型酒店为核心的深体验打造，又让城市群的流量实现有效转化，二者的融合，让河南文旅万亿市场驶入加速赛道。
作为深耕河南本土的房地产策划咨询机构，易居远道始终立足河南市场特征，以专业的数据分析和策划能力，为房企提供文旅地产的全流程咨询服务。
从沿交通脉络的布局定位，到绑定本土文化的体验型配套打造，再到城市群内的业态联动运营，易居远道将持续助力房企把握河南文旅发展的黄金机遇，精准卡位文旅地产新赛道，实现文旅与地产的双向赋能，让河南文旅的万亿市场绽放更大价值，推动河南文旅迈入高质量发展的全新阶段。
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