上海楼市
2025年翻篇，上海楼市在“熬”中逐步企稳。
与全国多数城市相比，上海作为一线城市中的“硬骨头”，跌幅最小，展现出相对较强的抗跌性。
尤其值得注意的是，2025年全年二手房成交总量达到约25.4万套，创下近四年新高，市场活跃度明显提升。
进入2026年，市场热度延续。截至1月22日，本月二手房已成交14791套，预计全月成交量将突破2.3万套。
这意味着上海二手房已实现连续三个月成交破2万套，为市场注入一剂强心针。回顾近十年数据，仅2020年、2024年出现过类似行情，而2025年恰是政策大年，购房门槛与成本双双降低，直接推动了需求释放。
01
挂牌量“八连降”
市场从“恐慌抛售”转向“理性博弈”
更关键的信号在于挂牌量的变化。
截至2025年12月底，上海链家二手房挂牌量已降至8.85万套，连续8个月下调，较年内高点回落22%，基本回归2023年下半年水平。
近期头部中介内网数据显示，挂牌量进一步减少约1500套。
这一变化背后，是市场情绪的转变。
随着部分小区最低挂牌价抬升，约1200个小区的房东逐步走出“拼低价”困境，选择撤牌观望。
11-12月纯新增挂牌量收缩至9000套左右，较3月峰值腰斩。
市场正从“恐慌抛售”转向“理性博弈”，供需关系逐步平衡。
进2026年上海新房群，口令“2026买房”
02
结构性回暖凸显，300万以下房源成成交主力
市场回暖并非普涨，而是呈现明显的“K型分化”。
2025年，总价300万元以下的二手房成交占比创近五年新高，超过一半的成交集中在这一区间。
这类房源以“上车盘”和学区过渡属性为主，成为刚需入市的主要选择。
尤其值得注意的是市区房龄20年左右的老破小，虽然房子旧，但租金回报率可观。
30–50㎡户型月租金可达3000–4500元，租售比约3%–4%，高于银行定期存款和多数理财产品。
高租息回报吸引刚需和投资客同步入场，带动市场流动性提升。
03
2026年：筑底企稳的一年，如何把握机会？
2026年央行已明确将继续实施适度宽松的货币政策，通过降准、降息等工具维持融资成本低位。
这意味着房贷利率有望进一步下调，购房成本与租房成本或将趋近，推动市场走向租购平衡的健康状态。
对于不同市场参与者，2026年也意味着不同的策略：
若以“市场见底”为判断标准，需关注三大信号：挂牌量持续下降、成交放量维持三个月以上、房贷利率与租售比实现租购平衡。
目前前两项已初步显现，第三项在政策支持下亦有望逐步实现。
2026年的上海楼市，大概率将进入“筑底企稳”阶段。
市场核心逻辑已从“赌涨跌”转向“选好房”，只有核心区、地铁口、学区旁的优质资产，才真正具备穿越周期的能力。
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