【政经寰宇】1月22日讯
西班牙房产平台Idealista本周四发布新闻公告称，其房产交易平台上挂牌的无产权被占房源，在2025年末的挂牌信息达24058条，较2025年三季度的23010套挂牌被占房源，单季度涨幅达4.6%。
Idealista平台发言人弗朗西斯科・伊尼亚雷塔对此评价道：“数据表明，被占房源流入房产市场的问题绝非短期现象，正逐渐成为西班牙房产市场的常态，甚至近乎成了又一种投资标的。看到越来越多房主因法律保障缺失、未能得到司法体系支持，不得不选择亏本出售房产，实在令人痛心。”
在伊尼亚雷塔看来，只要有一套被占房源挂牌出售，就意味着整个社会的“巨大失败”，因为这代表“房主放弃了为自身权利抗争”。他强调：“被占房源挂牌量与日俱增的现状，不应让我们将其视作市场常态接受，反而应引发深刻反思，并推动政策的紧急调整以扭转这一局面。”
瓜达拉哈拉是西班牙被占房源挂牌量涨幅最高的首府城市，涨幅达133%，不过其挂牌数实际仅从3套增至7套。紧随其后的是特鲁埃尔（涨幅100%）和潘普洛纳（涨幅80%），这两座城市的此类房源挂牌基数同样较低。在西班牙大型房产市场中，毕尔巴鄂（涨幅12.9%）和马德里（涨幅10.4%）的涨幅最为显著，而马拉加（跌幅2.6%）、帕尔马（跌幅7.6%）、巴塞罗那（跌幅8%）、塞维利亚（跌幅14%）、圣塞瓦斯蒂安（跌幅14.8%）和巴伦西亚（跌幅24.5%）的被占房源挂牌量则出现下降。
塔拉戈纳是西班牙被占房源挂牌出售现象最突出的首府城市，该市8.5%的在售房源为被占房源。吉罗那（8.1%）、韦斯卡（7.8%）、穆尔西亚（7.2%）和阿尔梅里亚（6.8%）紧随其后。塞维利亚（6.5%）、韦尔瓦（6.5%）、莱里达（5.6%）、大加那利岛拉斯帕尔马斯（3.3%）、马拉加（3.2%）和巴塞罗那（3.1%）的该类房源占比也均高于全国平均水平。
索里亚成唯一无被占房源挂牌的首府城市
西班牙其他大型房产市场的被占房源挂牌占比均低于全国平均水平：马德里的该类房源占比为2.4%，帕尔马2.3%，阿利坎特1.8%，巴伦西亚1.5%，圣塞瓦斯蒂安1.4%，毕尔巴鄂仅为1%。
索里亚是Idealista平台上唯一无被占房源挂牌出售的西班牙首府城市，莱昂和塞戈维亚的该类房源占比仅为挂牌总量的0.2%。梅利利亚的占比为0.3%，萨拉曼卡为0.4%，位列其后。
加泰罗尼亚为受影响最严重的自治区
从省份来看，巴塞罗那省的被占房源在当地在售房源中的占比最高，达8.3%。塞维利亚省（5.7%）、韦尔瓦省（5.7%）、穆尔西亚省（5.7%）和阿尔梅里亚省（5.4%）紧随其后。托莱多省（5.1%）、莱里达省（4.6%）、塔拉戈纳省（4.6%）和吉罗那省（3.8%）的该占比也高于全国平均水平，马德里省的这一比例为2.6%。
从自治区来看，西班牙全国40%的挂牌被占房源集中在加泰罗尼亚自治区，安达卢西亚自治区占比20%，巴伦西亚自治区占比11%，位列前三。穆尔西亚自治区和马德里自治区的该类房源占比均为7%，卡斯蒂利亚-拉曼查自治区为4%。加那利群岛占比3%，巴利阿里群岛占比2%，其余自治区的占比均为1%；拉里奥哈自治区和纳瓦拉自治区因该现象的发生率极低，在本次统计中未形成有效统计权重。
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