房产抵押贷款到期还不上,银行竟然不会马上拍卖?

前两天，一个粉丝咨询：他23年办理的房产抵押贷即将到期，但是还不上本金，该怎么办？这套房子是家庭唯一住房，银行会不会马上查封自己的房子？

房产抵押贷到期，如果我们长时间逾期不还，银行必然会走起诉-查封-拍卖的处置流程。但这个流程相对来说比较长，短则三个月，长则6个月以上。

但不管流程有多长，房子最后都会成为法拍房。要是拍卖的钱不够偿还贷款，债务依然会跟随借款人。

房产抵押贷到期还不上该怎么办？

1、在到期之前，我们需要先评估房子可贷额度是否有降很多，如果没降或者降得比较少，可以直接找之前给你做业务的客户经理，申请无还本续签。

2、如果银行因为一些原因不给续贷了，我们要赶紧找下家银行重新申请一笔房产抵押贷。在下家银行审批通过以后，我们再结清上家银行的贷款。

3、房子可贷额度降了怎么办？这应该是很多人会面临的问题，因为这两年成都房价确实降了不少，同时很多负债人名下的贷款不只是这笔抵押贷，他们债务全面暴雷，就指望这一套房子多贷一点缓解危机。

那这时候，就需要综合评估房子的价值、个人负债、收入等情况。现在成都有部分银行房产抵押支持9~10成贷，如果抵满了都不够，那恐怕就真的很难了。

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