二手房这里，如果你是新手小白的话，一定要看哦。
现在给大家说，我敢说现在很多人还抱着政策肯定会托举二手房房价的想法，你们有这种想法的人，纯属是自欺欺人。
我身边已经有很多朋友在高位接盘那些根本卖不出去的老破小，没想到挂了半年不但没有人看，而且每个月还得倒贴房贷，所以下面这三个信号，早早的就把二手房市场的底牌亮透了。
你其实不用等着市场明显的降温，你如果搞不清楚这个的话，最后吃亏的只有你自己。
首先就是所谓的软着陆，这个信号从来不是给大家说因为保房价而去挤泡沫。
因为很多人搞不明白什么是房地产的软着陆，把它单纯的理解成不让房价一直下跌、降那么快，其实这可是一个致命的误解。
大家都没有搞清楚这个事实，我研究政策研究了这么久，越看越想明白，他所说的这个软着陆核心就是，不能无底线的托举房价，不让政策无底线的托举，而是要房价回归理性、回归正常，说白了就是让房子的价格能够匹配上我们真实的需求，分刚需的和非刚需的，而不是被投机者炒到天上去。
因为国家的态度很早就已经明确了，从限购到限售，一直到二手房的指导价，再到现在盘活存量、严控增量，每一步都是在往房地产去投机化上面靠。
为什么这么说？
很简单，大家想一下，如果一片区域盖了很多新房子，新房出炉必定能带动相关的一系列产业、带动产业链，然后解决老百姓的就业问题。
一套100万的新房，大概能创造30万左右的经济增加值，因为周边房子建起来以后，周边超市、学校、医院各项配套都会跟着建起来。
新房和二手房的价值差距摆在这，你觉得政策会侧重哪一头？
所以大家千万不要盼着强力托举二手房的政策，你们都醒一醒，政策要的是市场平稳，你的侥幸在市场的规律面前一文不值，不可能让投机者继续赚钱，所以大家在政策面前千万不要动歪脑筋、歪心思。
新房和保障房两面夹击，让中间的二手房毫无反手之力。
以前的二手房，大部分是开发商高周转的产物，33层的高层，2.6米的层高，容积率拉满，公摊还特别的大，所以大家住起来非常不舒服。
今年五月份好房子各项标准都出台以后，基本可以确定二手房的日子已经很难过了。
而现在的新房，标准跟原先的完全不一样，层高基本上是从3米起盖，盖好之后周边的设施配套非常的完善，而且绿化、户型，还有现在各种AR智能的新配置，也全部都上了一个台阶。
所以两者一对比的话，二手房的劣势肉眼可见。
最狠的还是这个保障房的冲击，我就拿太原来说吧，当地二手房挂牌的时候将近有50000套，但是每个月最多也就卖出1000多套。
这么大量的房子卖得少的核心原因，就是因为大量一平米大概5000元的精装修保障房入市，大家肯定会图方便，这种房子入手非常快，性价比也非常高。
而当地的二手房均价却超过了8500，这中间差着3000多块钱，刚需本来就是二手房的核心客户群体，现在有了更便宜的保障房，性价比更高，谁还会花高价再去买二手房呢？
这不是明摆的事实对吧。
所以说二手房的本质被扭曲了，现在只是在强势的回归而已。
我一直都觉得二手房存在的意义，就是让普通的打工人能够花较低的成本，买上或租上房子，能拥有自己的一套住房。
因为你如果花200万买套房子，就算住了六年，房子就会变旧，等你想转手的时候价格很低、低于原价也很正常，因为你在这房子住了六年，享受到了工作通勤、孩子上学、老人在周围看病的种种福利。
但是现在投机者把这个逻辑彻底搞乱了，把二手房当成了炒房的工具，用这个二手房把价格硬生生炒到虚高，而现在市场上面正在慢慢的纠偏这种扭曲。
你看看那些地段特别差，周边环境还不好，质量品质非常差的老破小或者老破大，在中介交易所的挂牌率越来越多，但是每个月的成交量反而却越来越少。
我有一个做中介的朋友就说了，现在客户过来，让带看只看两种房子，一种是价格非常亲民的保障房，大家觉得有能力买得起，还有一个就是性价比非常高的精装新房，而相对于这两者之间、没有任何亮点的二手房，肯定就是冷冷冰冰的，根本几乎就没有人去问津。
还有人说核心区域的二手房，位置比较好，应该还是能涨的，我承认核心区域仅仅是拥有地段好这一个优势，但是它也架不住整体市场的结构性调整。
就算是品质比较差、各方面都不太好的学区房，只要在核心的区域，这样的房子也迟早会被新房和保障房所挤压掉。
更关键的是，大家现在都已经看清楚了，二手房买来就不会保值，所以很多人宁可买新房，就连买新房的人也都渐渐的少了，就会形成这种恶性循环。
说到底，最后我再给大家强调一遍，总而言之，你们一定记着，别等、别再等托举二手房房价的政策了，这压根就是不可能的事情。
软着陆是挤泡沫，二手房的本质正在回归，再加上新房和保障房都在争抢客源，这三个信号已经足以说明一切。
劝那些准备买二手房的，你们也不要着急的下手，因为现在是买方市场，哪怕房价还高，你们有的是选择；而手里攥着那些老破小、老破大的，也不要抱着侥幸心理，能出手赶快卖掉，就算还能赚取租金，也应该赶紧止损。
所以说，总之这个二手房的市场早就已经变天了，大家一定要认清现实，这比什么都重要。
在你入手买房的时候，根据自己的需求来，不要听风就是雨、听别人的建议，依据自己的内心做出自己的选择，愿大家都能够住上自己心仪的房子。
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