加拿大统计局公布2020年房产报告!是谁在推高加拿大的房价?
近日加拿大统计局(Stat Can)公布了一份名为“住宅房地产投资者概况”的报告，对加拿大房产投资客的年龄、性别、收入、是否移民等情况进行了说明。 该报告统计的是2020年在加拿大BC省、安大略省、曼尼托巴省、新斯科舍省、新布瑞克省进行房产投资的人群，并得出以下几个要点。所谓的房产投资者，指的是在加拿大拥有至少一套不作为主要居住地的住宅房产的人。
报告显示：全国大部分的房产投资者都是55岁或以上的人。从房产登记数据来看，55岁以上的房产投资者在五个省份都占据较大的份额，全部超过了一半： 其中在新斯科舍省占比最高，将近七成(为66.9%);
新不伦瑞克省情况也差不多，占比为66.1%;
BC省紧跟其后，55岁以上投资者占比58.5%;
接下来是曼尼托巴省，占比为58.1%;
排在最后的安大略省也不低，占比57.1%。
与之相对应的，便是年轻房产投资者占比的不足，尤其是35岁以下的人群，占比还不到5%。 而35岁到54岁之间的中年人，则占房产投资人群的三分之一左右。其中在安大略省为37.8%，在BC省为36.5%，在曼尼托巴省占比35.8%，在新斯科舍省和新布瑞克省占比差不多多，分别为29.1%和29.5%。 加拿大统计局分析称，造成这种现象的原因主要是时间和资金。 知名抵押贷款经纪人Ron Butler认为，这些55岁以上的房主多年前购买了首套房。随着时间的推移，他们首套房的房价上涨、房贷月供周期减少，因此他们在换房的时候有了另一种选择：与其卖掉旧房子，不如将它出租或二次抵押，以此来支付第二套房的费用。 报告显示：那些“老移民”即在2010年之前抵达加拿大的人，更有可能成为房产投资者，远高于他们在人口中所占的比例。 比如在BC省，移民所占比例(灰色图柱)约为28%，但是移民房产投资者所占比例(蓝色图柱)则约为32%。 另外，数据显示：移民们的购买力比加拿大出生的人群更强。 比如在BC省，移民投资者购买的平均房产价值为220万加元，而加拿大出生的投资者平均房产价值为161万；在安省情况也差不多，两者投资的房产平均价值为129万和89万。 加拿大统计局称，造成这种差异的一个主要原因可能是移民投资者更喜欢在人口密集的大城市买房，而大城市的房价自然比小城市要高。另一个因素则是现在加拿大的移民政策，更倾向于引进受过高等教育、拥有高薪工作的人群。 在众多的房车投资者中，不同性别的人群也有不同的表现。 首套自住房的所有者中(蓝色图柱)，女性在各省的占比都高于男性； 在拥有2套房产的投资人中(橙色图柱)，男女比例大致相当。比如男性投资者在新布瑞克省占比最高，为56%，在安大略省正好占50%，在BC省最低，约为48%。 对于拥有3套以上房产的投资人，性别差距则比较明显：男性占比全部超过了50%，甚至在新布瑞克省超过了60%。 需要指出的是，虽然男女房产投资者在平均收入上差距明显(比如在BC省，男性投资者收入为12.5万，女性为7万加元；在安省，男性投资者收入为11.5万，女性为7.5万)，但是二则在投资房产的价值方面，几乎无差别。 虽然移民投资者购买的房产价值更高，但是他们的年收入并不如加拿大本地出生的投资者。加拿大统计局表示：绝大多数投资者的年薪都不足10万。 在BC省，本地出生的投资者平均年收入为10.5万加元，而移民投资者的平均收入为8万加元; 在安省，本地出生的投资者平均年收入为10万加元，而移民投资者的平均收入为8万加元; 在新斯科舍省，情况有所改变——本地出生的投资者平均年收入为6.5万加元，而移民投资者的平均收入为7.5万加元; 新布瑞克省情况也类似，本地出生的投资者平均年收入为6万加元，而移民投资者的平均收入为6.5万加元。
加拿大抵押贷款专家Leah Zlatkin提醒各位最近3年房地产市场“发生了很多变化”，所以统计局报告仅供参考。根据全球最大的地产服务投资公司世邦魏理仕CBRE最新发布的数据，2023年，温哥华的平均房价(包括独立屋、联排、公寓)已经高达815,322加元，位列全球第四，仅次于香港、新加坡和上海。而多伦多的情况也差不太多，排在全球第12位。高昂的房价让普通工薪层难以负担，所以各位投资人还请量力而行！BC省的经济增长依靠足够的技术工人和企业家来满足劳动力市场的需求，保证BC省的持续繁荣发展，新移民在补充当前和未来劳动力市场紧缺方面起到重要作用。BC省提名移民项目(BC Provincial Nominee Program， BC PNP)作为经济类移民项目，为促进本省经济发展的外国工人和有经验的企业家提供了移民途径。获得BC省提名的申请人和配偶子女有资格向联邦提交永居签证申请，获得枫叶卡。安省雇主担保移民（即Ontario Immigrant Nominee Program，简称ONIP）是安大略省为国际学生和已获得安省企业聘用的海外员工的移民项目，以便其能在安大略省长久地安居乐业。ONIP项目可以帮助具备合格工作经验的海外员工成功地融入安大略省的职场和社区生活。如申请人所从事的职业符合要求，其在得到安大略省企业提供的永久全职工作机会以及未来的雇主所完成的雇主表格之后，即可申请移民。该项目共有三大类别：商业移民类别；人力资本类别；雇主担保类别。其中雇主担保类别又包括海外人士的雇主担保、国际留学生的雇主担保和高需求职业的雇主担保。• 最快6个月登陆加拿大，1.5-2年全家获得移民身份加拿大萨省雇主担保移民(简称SINP)是萨省为持续、稳健的经济发展引进急需、短缺的专业技术人才而给予特许提名的一种特殊移民途径。该项目是一条快捷、容易、灵活的移民途径，并且可随时调整、查阅，成功率高，审批时间快。作为移民加拿大的黄金项目之一，凭借其极低的申请条件、高通过率和众多优势，受到了越来越多人的认可和推崇。该项目属于萨省提名技术移民项目，主要面向具有萨省雇主提供的有效长期全职工作邀请的技术工人，专业人员或者管理人员。评分标准总分 110，通过分数 60，评分项主要包括教育、工作经验、年龄、语言和萨省当地的雇主关系等五项。• 无需LMIA，无需加拿大境内工作经验，境外直接申请• 申请程序简单：审批速度快，整体周期1.5-2年• 真实雇主和Job Offer：安全可靠，成功率高• 全家可享受加拿大当地福利、免费医疗、免费公立中小学教育加拿大阿尔伯塔省提名移民项目(Alberta Immigrant Nominee Program, AINP)是阿省政府和加拿大联邦移民局一同扶持的加拿大经济类移民项目。其项目为因应阿尔伯塔省的经济发展，利用优渥的移民条件和经济优势吸引更多的加拿大移民。首先由企业筛选合格的申请人，并同意下发Job Offer。在申请人取得工签且满足申请条件后，向省政府递交省提名申请，若申请得到省政府的批准，则得到省提名证书。获得阿尔伯塔省提名的申请人，连同其配偶和子女，向加拿大联邦政府申请永久居民签证，实现全家移民加拿大。 • 审理速度快，申请周期短 ，6 个月即可获得工作签证欢迎扫码添加小助手
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