2026 年开年，南京楼市直接杀疯了！
最新冰山指数数据显示，南京二手房 1 月成交量环比暴涨 31%，干到了全国第二！直接甩开北京、深圳等一线核心城市，势头简直不要太猛！
截至 1 月 21 日，南京当月二手房成交已经达到 5918 套，远超去年 12 月的 4486 套。按照这个趋势，日均成交 281 套，整个 1 月成交量有望冲击 9000 套，直接看齐去年 “金三银四” 的火爆水平！
一、三大信号！南京楼市真的在动
不只是冰冷的数字在涨，市场的热度已经肉眼可见，三个关键信号，直接印证行情回暖！
1、单日成交量屡破纪录
去年一整年的成交纪录，今年开年仅两周就被连续打破！贝壳数据显示，单日最高成交达到 340 套，算上其他平台的数据，实际成交还要更高。要知道，去年 6-10 月，南京二手房单月成交量才 3000 多套，而今年 1 月才过去 18 天，就快追上去年一整个月的量了！
2、看房人数蹭蹭涨
买房人的观望情绪正在消退！贝壳数据显示，1 月 5 日 - 11 日，看房人数 22134 人；1 月 12 日 - 18 日，直接涨到 23272 人。每周 2 万 + 的看房量，还在持续环比上涨，从 “蹲守观望” 到 “出门看房”，市场情绪的转变，肉眼可见！
3、约签量猛增，买房意愿真的强了
看房只是第一步，愿意坐下来议价，才是真的想买房！上周日截至晚上 9 点半，贝壳平台就有 1009 组约签。从 “看房” 到 “谈判”，买房人的购房意愿正在一步步加深。
二、这波回暖，到底靠什么支撑？
南京楼市这波热度，可不是凭空来的，背后有三大硬核支撑，缺一不可！
第一：房价跌到位，性价比彻底拉满
现在的南京二手房，是真的有性价比！最新 70 城房价指数显示，南京去年 12 月二手房价格环比下跌 1.2%，同比下跌 8.4%。大量二手房 “以价换量”，直接戳中买房人的痛点！
曾经的天价盘，现在纷纷降价 “亲民”：
- 仁恒江湾天成：曾经单价近 10 万 /㎡，现在不到 5 万就能拿下；
- 佳兆业城市广场：以前河西南岸都买不到，现在 200 多万就能当河西南业主；
- 江与城：江核二手房天花板，小户型 150 多万就能入手，前两年这个价在桥北买电梯房都吃力！
更惊喜的是，部分小区房价已经开始筑底回弹！河西海珀星晖一期 1 月成交价 33293.9 元 /㎡，对比去年底的 3 万 /㎡以下，已经悄悄涨了；华润国际社区 D 区，低楼层成交价也反弹到 15451.9 元 /㎡。
房价跌到有性价比，又出现回弹信号，聪明的买房人自然不会错过！
第二：政策大爆发，信心直接拉满
同样是低价，为什么以前是恐慌，现在是机会？答案就是政策给足了信心！
从去年底开始，全国救市政策密集出台，全方位给买房人让利：
- 税费减负：不满 2 年的二手房，增值税从 5.3% 降到 3%；满 2 年直接免征；
- 货币宽松：央行明确继续降准降息，下调个人住房公积金贷款利率，降低购房成本；
- 城市加码：南京推出人才房票，大专 3 万、本科 6 万、硕士 10 万、博士 15 万，还能叠加公积金贷款额度提升（个人最高 160 万 / 户最高 200 万）；同时放宽落户门槛，三级及以上职业技能人员符合条件就能落户。
政策密集发力，不仅降低了买房门槛，更重要的是传递了强烈的救市信号，给市场注入了强心剂！
第三：学区房旺季来袭，成 “领涨先锋”
每年上半年都是学区房成交高峰，今年这波行情，来得更早更猛！
中介成交截图显示，树人学区房一天就成交了 10 套！新河一村、新河二村等树人施教区小区，12 月至今分别成交 15 套、17 套，降价房源比比皆是。
南京热点学区板块新年首周（1 月 1 日 - 7 日）成交量直接突破 130 套，环比上涨超 20%，同比上涨超 10%！
学区房的火爆，主要是三大因素叠加：传统成交旺季来临、房价下行刺激需求、落户时间放宽，一季度成了入学购房的 “最佳窗口期”。
后市怎么走？2026 年是关键！
楼市能否止跌回暖，2026 年绝对是关键一年。
中央已经明确 “推动房地产高质量发展”“清理住房消费不合理限制性措施”，加上 2 亿多农业转移人口的市民化需求、城镇 350 亿㎡住房存量的更新需求，市场潜力依然很大。
就连瑞银、摩根等国际投行都预测，中国房地产市场可能在 2026 年下半年见底回暖。
南京这波行情，是短期反弹还是长期拐点？你怎么看？评论区聊聊～
