2025,央企地产的“断舍离”

前言：

回望2025，多家房企的经历，可谓惊心动魄。

本号计划选数家企业，以故事形式加以演绎。

本文是系列之九。

2025年，几家央企地产“退场”。

没有吵闹，没有哭喊，甚至没有太多解释。

只有公告里冷静的字眼：“拟出售”“拟剥离”“转让对价1元”“资产转移至控股股东”。

有些告别，不是输。是止损。

有些退出，不是认怂。是回归主业。

就像一个曾经把房子当作荣光的时代，突然学会了另一种成熟：

知道什么时候该放下。

过去“做大”，现在 “瘦身”

曾记否，那段“地产黄金年代”，央企地产像一支支正规军：

背靠母公司、融资顺畅、拿地更敢下手。

很多央企甚至把地产当成“利润发动机”——建得越多、扩得越快、卖得越猛，财报越好看。

那时候不流行“轻资产”。流行的是“规模逻辑”。

但时代转身，往往只需要一阵冷风。

当行业进入存量时代，最先清醒的，往往不是激进者，而是纪律更强的央企。

央企比谁都知道：战略可以调整，但主业不能丢；利润可以少一点，但风险不能爆。

于是，2025年的央企地产，集体上演一场——断舍离。

中交地产，“1元转让”

1元，在很多便利店，买一瓶矿泉水都不够。

但2025年，中交地产的一纸公告让市场愣了一下：它拟以1元对价整体剥离房地产开发业务相关资产及负债，由控股股东接盘。

那一刻，市场终于意识到：央企地产也会“认亏”。而且认得干净利落。

戏剧性的是，这不是“便宜转让”，这是“负资产出清”。

相关报道披露，这一资产包的净资产账面价值为-39.19亿元。

所以，“1元”更像一个象征：不是卖资产，是在止损；不是退出市场，是在切断风险。

中交地产从激进扩张走到“退房”，这条路像是一条行业缩影：

过去追求规模、冲千亿；如今先求活着、再谈未来。

从此，它的故事不再是“拿地、开发、冲榜”，而是转向更轻的那一端——物业服务与资产管理，以及更适配央企体系的城市更新能力。

“1元不是价格，是告别。”

“在存量时代，最贵的不是资产，是风险。”

中国中冶，“312亿断舍离”

如果说中交地产的退出像一刀切掉坏肉，那中国中冶则更像一次外科手术：

把不该属于自己的那部分，完整剥离。

2025年12月，中国中冶宣布，以312.4亿元将旗下地产平台“中冶置业”整体出售给五矿地产，彻底退出房地产开发业务。

这一刀切下去，意义非常明确：回归主业。

中冶的名字从来写得很清楚：冶金、工程、建设。这才是它的主场。

地产曾经是顺风车，是利润补充，是扩张年代的“奖励关卡”。

但在行业转冷之后，地产变成另一种东西：重资产、低周转、回款慢、风险敞口大。

在央企体系里，这种业务属性是天然“不舒服”的。

312亿不是“卖家当”，是一次战略转向：要做强的，留下；不擅长的，退出。

它甚至带着一种央企特有的理性：不纠缠、不恋战、不赌未来。

“312亿不是退缩，是重整。”

“央企的断舍离，从来不是情绪，是纪律。”

南国置业，地产开发转给控股股东

如果说前两家更像“主动战略收缩”，那南国置业更像一部带着悲情色彩的剧：巨亏四年，濒临退市。

公开报道显示：南国置业2024年归母净利润亏损约2.38亿元，期末净资产约-17.53亿元。

当公司账面出现“负净资产”，资本市场的选择也会变得冷酷：

退市风险警示、融资环境恶化、信用进一步承压，像一个不断加速的下坡。

于是2025年，最关键的一步来了：中国电建旗下南国置业拟将房地产开发等相关业务资产负债，转移至控股股东体系消化。

可以把它理解为一次救援，也可以理解为一次“止血”。在存量时代，房地产开发对很多企业而言不再是发动机，而是出血点。

重要的是，这一动作也符合央企逻辑：

把风险收拢进控股股东，统一处置；把上市平台留给更可持续的轻资产方向。

从开发转向运营，从增量转向存量，这不是口号，是现实。

“亏损不是最可怕的，可怕的是亏损还要硬撑。”

“把开发剥离出去，是为了让企业还能呼吸。”

时代的沧桑

央企地产的退出并不戏剧化，恰恰相反，它极其克制、极其冷静。

过去，它们在地产里收获过辉煌：拿地、开盘、热销、利润漂亮，甚至是母公司报表里的亮点。

现在，它们选择在行业底部做一件更艰难的事：承认地产开发不再适合自己。

这就是断舍离最本质的含义：

断掉对规模的执念；

舍弃对高周转的迷恋；

离开不属于主业的战场。

不是行业结束，是行业重构

有人把这解读为：“央企都不做地产了，说明行业没戏。”

但更准确的理解是：行业正在重构。

未来的地产，将不再是“谁胆子大谁赢”，而是“谁更适配存量时代谁赢”。

而存量时代的关键词是：轻资产、城市更新、资产管理、运营能力、兑现与信用。

所以2025年的央企地产断舍离，不是倒下，而是换一种活法：

把增量时代的玩法收起来，把存量时代的能力拿出来。

这是时代的沧桑，也是时代的成熟。

“真正的强者，不是永远向前，而是知道什么时候该回头。”