美国亿万富翁房地产商查尔斯·科恩以1.41亿美元出售中城东54街3号物业,较预期价格低4700万美元
- 2026-02-09 06:45:03
据环球通讯社1月7日报道，Vornado Realty Trust沃那多地产信托（纽约证券交易所代码：VNO）宣布，已以1.41亿美元的价格收购了位于东54街3号的一处具备拆除条件的资产，出售方为美国亿万富翁房地产商查尔斯·科恩，此次成交价较市场预期的1.88亿美元大幅缩水4700万美元，引起贷款方Fortress集团的强烈不满。
该地块占地面积18,400平方英尺，19层、办公面积约23.89万平方英尺，单价约590美元/平方英尺；1955年建成，属广场区核心位置。沃那多曾在2024年和2025年分两次交易收购了该物业的抵押贷款；截至收购时，贷款本金连同违约利息及垫付款项已累积至1.07亿美元。作为本次收购交易的一部分，该1.07亿美元贷款余额已抵扣收购价款。
交易所得将部分偿还堡垒投资集团1.872亿美元个人担保债务Fortress投资集团持有科恩提供的1.872亿美元个人担保。该机构原预期此次东54街3号物业的出售，加上此前第五大道623号2.18亿美元的出售交易，能够覆盖大部分未偿债务。然而此交易仅带来3000万美元回款，加之此次中城物业售价低于预期，Fortress投资集团认为其债权仅得到极小部分清偿。
沃那多收购计划
该地块位于54街第五大道与麦迪逊大道之间，毗邻瑞吉酒店以及沃那多所拥有的第五大道上段优质零售物业。根据现行分区规定，该地块可开发建筑面积约为23.25万平方英尺（按规划许可上限），沃那多计划立即拆除地块上的现有建筑。
此次收购进一步补充了沃那多在邻近广场区及公园大道的资产组合，包括公园大道280号、公园大道350号、麦迪逊大道595号、第五大道623号、第五大道640号、第五大道689号以及美洲大道1290号等物业。
核心要点1. 中城物业售价低于预期：此次成交价较市场预期大幅缩水4700万美元，房龄偏老、权属复杂、无重大翻新，单价低于第五大道主街同等级物业，符合老旧乙级/丙级写字楼的折价规律。2. 债务纠纷持续发酵：Fortress投资集团通过法律手段加速追索科恩关联资产，债务清偿进展缓慢。3. 机构偏好区域资产整合：Vornado等业主借市场供应紧缺，低价收困境资产，翻新后获取长期增值。进一步强化其在中城核心区的资产布局。
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