谎言或许能织就华丽的开场白，但时间终会让它露出朴素的线头
来自武汉同行的最新资料，看完简直笑死！！！结尾附上抓骗子视频 精彩
“我妈明天60大寿，十几桌客人，实在没时间。”
“我老爸资金遇到点问题，定金得缓一缓。”
“我刚做了手术，伤口疼得睡不着。”
这些看似合理的推脱，出自一位自称住滨江黄浦湾、家里做红木家具生意的“富二代”客户之口。但武汉一位地产经纪在与这位客户周旋一个多月后，在对方永远“即将”支付定金却从未兑现，且连一张门店定位图都发不出来后，终于选择将全过程公之于众。
该客户声称在积玉桥有店面，却以术后康复、店里没人、手机没定位等十余种理由，拒绝提供任何实质性证明。
01 完美人设，破绽百出的开场
故事始于一位自称“K淡淡女人香”的客户。他迅速为自己打造了一个无可挑剔的人设：家族经营红木家具生意，坐拥滨江黄浦湾大平层，在汉街和积玉桥均有产业。
看房前的电话中，他特意“铺垫”：“我平时穿着比较朴素，希望房东不要以貌取人。”然而，真正的第一次见面就让经纪人心生疑窦。
蓝色毛线裤已经起球，脚上的耐克鞋质感廉价，手里拎着一个红色大布袋，里面甚至还装着电动车充电器。这身行头，与年入千万的“红木家具少东家”相去甚远。
他解释自己出行“低调”，永远地铁加步行。看房时，他要求经纪人单独带看，并“随口”暗示口渴，点名要附近便利店的“仟吉的小甜蜜蛋糕”。
他甚至对房东酒柜里的茅台空瓶产生了浓厚兴趣，拿起来仔细端详，并询问能否送给他，理由是“朋友爱收藏”。
02 “定金”拉锯战，理由永不重样
真正的“表演”在看房后才开始。每次看完房，他都表现得分外爽快：“房子很满意，直接定，不谈价。”
只要一进入支付环节，意外便会准时发生。 经纪人提供的聊天截图，完整记录了这一系列匪夷所思的“变故”。
1月7日，他声称银行卡出现问题，无法转账，承诺次日去银行处理。经纪人提出可代为微信转账，被其拒绝。
1月8日，理由更新：母亲60大寿，在酒店摆了十几桌，没时间处理，但会让父母直接转账给房东。
1月9日，承诺再次落空。新的说法是：父亲在转账，但因家里资金遇到问题被退回。同时，他透露自家的红木家具生意“还有很多负债”。
当经纪人顺势提出有朋友想合作红木家具生意，索要其积玉桥门店定位时，他开始闪烁其词。
03 终极考验：一个永远发不出的定位
索要定位，成了戳破谎言的试金石。在长达半个月的拉扯中，这位“老板”展现了惊人的“编剧”能力。
“我这几天有私人事情，没有去店里。”
“我刚做了一个手术，等我术后康复去店里再发。”
“我让员工都回去休息了，店里没人。”
他甚至发来一张带有患者ID的医疗信息照片以证真实。当经纪人坚持询问，甚至表示可以去店里看看招牌时，他变得急躁。
“不用拿这些话来试探我，那是我的店，我想让谁来是我自己的自由……我现在在医院，店里没人，你只管去！”
至此，一个自称产业遍布三镇、却无法证明任何一处资产的“富豪”形象，已然崩塌。经纪人最后问道：“你言行举止不像一个老板，没那个气质。那会所里的茅台空瓶子，你还要不要？”
对方最终回应：“那是我的朋友（爱收藏），跟我没半毛钱关系。”
04 行业通病，如何炼就火眼金睛？
这位经纪人的经历并非孤例。在销售行业，尤其是房产、豪车等大宗交易领域，利用销售对“开大单”的渴望实施“白嫖” 的现象时有发生。
他们的目标往往不是直接骗取钱财，而是蹭取服务、礼品，甚至满足其扮演“人上人”的虚荣心。他们深谙销售心理，用“马上定”、“不差钱”等话术吊足胃口。
如何快速识别并规避此类风险？
第一，轻验资，重核实。 对于自称实力雄厚的客户，可以礼貌性地提议进行简单的资产或流水核验。真正的实力派通常不惧验证，而“表演者”则会找各种理由推脱。
第二，观察细节，而非只听言辞。 衣着、配饰、交通工具、消费习惯等细节，往往比自我描述更真实。真正的富豪或许低调，但对生活品质的细节要求一定在线。
第三，设定服务边界，拒绝无限度付出。 在建立实质性信任（如支付诚意金）前，对客户提出的、超出常规服务范围的要求（如指定购买礼物、索要物品等）应保持警惕，委婉设定边界。
第四，善用同行网络。 如这位经纪人所做，及时将可疑情况在可靠的同行圈内同步。此类“客户”多为流窜作案，同行预警是最有效的防火墙。
05 结语
聊天记录里，经纪人那句“你是不是老板喔？”的质问，背后是长达一个月时间、精力和期待的被消耗。
销售行业靠业绩生存，对“大客户”的渴望是本能。但真正的专业，不仅在于促成交易，更在于精准识别，避免无效消耗。
每一次及时的避坑分享，都是在为同行竖起一道防护栏。对于那位穿着起球毛裤、热爱茅台空瓶的“K淡淡女人香”而言，武汉地产圈的门，恐怕是再也敲不开了。
