当前位置：首页>房产>房产中介的新骗局?

房产中介的新骗局?

2026-10-23 10:20:08

房产中介的新骗局?

过了腊八就是年

案情简介：法外狂徒张三跟闺蜜李四说，她自己没有房屋贷不了款，所以麻烦李四跟中介签订一份房屋买卖合同

通过该房屋买卖贷款100万后，出借给张三，张三每月向李四支付高额利息

如果贷不到款项，则中介同意收回房屋，现在李四成功收购了房屋后，但以该房屋向银行贷不了款，现在李四每月偿还着该购房的贷款

找我起草一份合同，强迫中介收回房屋“退房退款”

其实该“借名买房套贷”行为本身已涉嫌违法违规，可能构成骗取贷款罪或合同诈骗罪，严重违反《中华人民共和国民法典》、《刑法》及金融监管规定。

任何试图通过“强迫中介收回房屋”的合同来规避法律责任的行为，不仅无法得到法律支持，还可能导致李四面临更严重的法律后果。

法律风险警示

借名买房的法律效力问题

李四作为名义购房人，与中介签订的房屋买卖合同合法有效，其向银行申请贷款的行为也受合同约束。

根据《民法典》第一百五十四条“恶意串通，是指行为人与相对人互相勾结，为牟取私利而实施的损害他人合法权益的民事法律行为。”

若李四明知闺蜜张三无购房资格仍协助其“套贷”，双方可能被认定为恶意串通损害银行利益，合同可能被认定为无效，李四需自行承担返还贷款、赔偿银行损失的责任。

骗取贷款的刑事风险

若张三以非法占有为目的，通过虚构购房需求、利用李四名义套取银行贷款，可能构成《刑法》第一百七十五条之一的“骗取贷款、票据承兑、金融票证罪”，最高可处七年有期徒刑并处罚金。

李四作为共犯，即使是从犯，同样需承担刑事责任。

中介的法律责任边界

中介若明知双方“套贷”意图仍协助操作，可能被认定为共同侵权人，李四以“贷不到款”为由要求解除合同

但房屋买卖合同肯定不会约定“套贷失败”则收回房屋，退回购房款。

最重要的是就算合同有效，应先跟中介约定“不成功不收费”的规则，现在中介成功促成了李四购买房屋，中介收取了中介费，李四才想起这个规则，你说中介愿不愿将口中的肉吐出来？

立即停止违法行为

切勿试图通过“强迫中介收回房屋”的合同掩盖违法事实，此类合同因内容违法自始无效，且可能成为司法机关认定违法的证据。

主动与银行、中介协商

如实向银行说明情况，协商调整贷款方案或提前还款；与中介沟通解除合同的可能性，必要时通过合法途径承担违约责任，避免损失扩大。

追究张三的法律责任

李四可依据与张三的约定（如有书面协议）或通过不当得利之诉，要求张三返还因“借名买房”产生的全部费用（包括贷款本息、中介费等），但需注意保留沟通记录、转账凭证等证据。

李四已陷入此类纠纷，建议立即委托律师向法院提起诉讼，通过合法途径降低损失，而非试图通过“强迫中介解除合同”等非法手段解决问题。

法律不容侥幸，及时止损、主动纠错才是唯一正确选择。

本文来自网友投稿或网络内容，如有侵犯您的权益请联系我们删除，联系邮箱：596563534@qq.com 。

最新文章

随机文章