1. 房子归房子，债务归债务。原房主任何外债与房屋无关，若因查封抵押导致交易失败算卖方违约！2. 户口必须按期迁走。过户后7天内原房主户口必须迁出，逾期不迁买方有权退房索赔！3. 确保房屋未设居住权。房主必须承诺该房屋未设立任何居住权，如隐瞒承担全部损失！4. 违约必须赔到位。房主任何违约行为，买方均有权要求赔偿！
