房产专家:城市“老破小”住宅不拆迁重建,为啥还要花钱改造升级?

其实说到老破小，很多人脑子里第一个画面，就是那种小区门口的老楼，外墙有点掉皮，单元门常年坏着，楼道里黑乎乎的，有时候还飘着一股陈年味儿，进进出出的大爷大妈，偶尔还有小孩在楼下玩沙子。有人路过就会说，这地儿，肯定快拆了吧？可你仔细一问，才发现，这种房子其实很多年都没啥动静，拆迁消息总说有，最后啥都没发生，反而最近突然多了不少人，开始捣鼓着翻新改造。

1、老房子不拆迁，为什么还要花钱升级？

说实话，我刚开始也觉得挺奇怪，毕竟大家都盼着拆迁，想着一夜暴富，住新楼换大房，谁还愿意再往老房子砸钱呢？但后来我跟朋友聊，才发现这事没那么简单。首先，拆迁不是你想拆就能拆，很多老小区地段不错，配套成熟，拆迁成本太高，开发商也不愿意碰。再加上现在政策收紧，优先保障房，还有棚户区改造，像这种“老破小”，其实排队都排不上。有些人等了十几年，最后啥也没盼到，日子还得继续过。你说家里漏水、墙皮掉了，暖气不热，电路老化，难道就一直忍着？所以有人就想，既然拆不了，那还不如把日子过舒服点，自己掏点钱，把房子该修修，该换换，起码住着顺心。像我邻居家，前几年自己出钱，把卫生间彻底翻新，换了新瓷砖，装了浴霸，每次洗澡都跟住宾馆一样，邻居都羡慕。其实大家心里都明白，拆迁这事太遥远，等着等着，日子还得过。

2、改造之后，住起来真的不一样吗？

真心说，变化挺大的。有的人原来家里厨房老掉渣，灶台都是老式的，油烟机也坏得差不多了，每次做饭，满屋子油烟，一身味。后来一狠心，重新装了整体橱柜，装了新的抽油烟机，地上铺了防滑砖，做饭都变得有仪式感，朋友来了都夸。还有的把老旧的木窗户换成了塑钢窗，冬天再也不吹冷风，安静了不少。我朋友家以前水管一到冬天就冻住，跟物业说也没人管，后来干脆自己找人换成了新管子，彻底解决了问题。虽然花了点钱，但生活质量真的是提升了。其实很多人都怕花冤枉钱，可细算一下，能多用几年，住着舒服，也值了。尤其是家有老人和孩子，环境好点，心情也好。以前我觉得这就是“糊弄”，但自己亲身体验了一回，才觉得，真香。

3、老破小还有什么价值？为啥有人专门买来改？

这几年我网上看到不少人，专门去买这种老破小，买来之后自己装修升级，说是性价比特别高。其实细想也有道理。现在新楼房动不动就上百万，首付压力大，很多年轻人根本买不起。但老破小地段好，交通方便，生活配套齐全，上班、上学都省事。尤其是学区房，虽然房子破，可学区好，家长们还是抢着买。还有一点，这些老小区楼间距大，采光好，房子南北通透，住着舒服。很多老房子产权年限长，物业费便宜，周边小吃、菜市场啥都有，生活气息浓厚。我有个朋友，花几十万买了一套老破小，自己花点钱重新装，住进去之后，感觉跟新房差不多。尤其现在流行那种“老破小逆袭”，网上一搜，都是各种改造案例，看得人心痒痒。你说买新房，首付都够买两套老房了，所以不少人觉得，倒不如买个便宜点的，把钱省下来，装修成自己喜欢的样子。

4、怕砸钱不值？其实还有一点很现实

当然，不是所有人都愿意掏钱改造，大家最担心的还是“以后会不会拆迁，到时候钱全白花了”。其实这点我也想过，但后来发现，真要等拆迁，也不是一年两年能等到的。有的人家，房子已经住了二十多年，天天说要动迁，结果拖到孩子都结婚了还没消息。期间家里各种小问题都得靠自己修，等着政府来解决，真是等到天荒地老。有时候你不修，房子越住越糟心，最后反而更不好卖。其实现在二手房市场上，那些已经翻新的老破小，卖得反而比没装修的好，价格还能多要点。很多买家一看，觉得住着舒服，也不用自己再花心思折腾，直接拎包入住，愿意多加点钱。所以说，有时候你以为白费，其实是提前投资了生活质量，万一哪天真遇到拆迁，装修的钱说不定还能折算进补偿里。朋友家就是这样，前两年刚装好，后来小区要做外立面改造，政府还专门给补了部分费用，算是小赚一笔。其实生活嘛，谁都想图个舒心，房子虽然旧了，但只要用心打理，该花的钱花了，住着就是家。

5、改造升级需要注意啥？别踩坑了

说到这里，还是得提醒一句，这种老房子改造，还是有不少门道的。比如水电线路一定得重新走一遍，老旧电线很多都老化了，容易有安全隐患，千万别只换表面，里面更重要。还有防水一定要做好，老楼最怕漏水渗水，一旦出问题，邻里关系都闹掰。厨房卫生间最好全换新的，瓷砖、地漏啥的都考虑好，别怕麻烦。像有些老房子没有独立燃气管道，装的时候要提前问清楚，有时候还得跑物业盖章。还有就是噪音和环保，有些老小区楼板薄，施工时一定要注意邻居，别把大家都得罪了。装修风格的话，其实不用太豪华，简简单单，干净明亮就行，毕竟房子本身年头大，太花哨反而不搭。我自己装的时候就踩过坑，卫生间地漏装反了，结果每次用完全屋都是水，后来又花了钱重做。还有装修公司一定要靠谱，最好多问问邻居，有没有推荐的熟人，别贪便宜找游击队，后期出问题没人管。其实只要提前规划好，花点心思，老房子也能住出新感觉。

6、身边的老破小，其实就是生活的模样

有时候我路过那些老小区，看到楼下晾晒的衣服，老人们坐在树下乘凉，小孩追着打闹，嘴里喊着妈妈，我就觉得，其实这才是最真实的生活。房子虽然旧了点，但家人在一起，日子踏实温暖。其实很多人买房，不就是为了有个自己的窝吗？新不新，破不破，最后都得自己住，自己过。老破小虽然没有大堂电梯，也没有豪华小区，但有烟火气，有人情味。你说拆迁遥遥无期，那就把眼下的日子过好，翻修一下，添点新意，就是给生活加点料。反正每次我一进家门，看到干净明亮的客厅，心里就觉得，这钱花得值。