二手房周成交同比转正

地产周速达

1）周度：二手房成交同比增速转正

二手房市场成交规模创近期新高，同比增速在连续十四周负增长后实现转正。二手房市场活跃度显著提升，本周15城二手房成交面积录得256万平，环比增长12%，增幅较上周的7%进一步扩大。成交规模不仅突破过去四周214万-252万平区间，也超出12月周均成交225万平，当前成交量已恢复至2025年高点的87%。同比维度上，本周二手房成交增长10%（去年同期为春节前一周），中止了过去十四周的下跌态势。

新房市场延续筑底态势，成交再度小幅回落。经历了元旦后首周的季节性大幅回调及上周的短暂止跌后，本周新房市场再度转弱。本周38城新房成交面积录得186万平，环比小幅下滑7%，绝对量基本回落至元旦后首周水平，且明显低于12月的263万-524万平。同比维度上，本周新房成交下滑38%，跌幅与元旦后首周相当，且高于12月全月24%的降幅。新房成交已连续十七周同比负增长，显示市场筑底过程仍在延续。

2）一线城市表现：二手房同比增幅也实现转正

一线城市二手房连续两周高增，同比增幅也实现转正。京沪深三城本周二手房合计成交环比增长10%，虽较上周18%的增幅有所收窄，但绝对量已恢复至2025年成交高点的89%，且周成交量（102万平）超出12月94万平的周均水平。城市间表现呈现显著分化特征，其中深圳和北京市场弹性较大，环比分别增长18%和17%，上海环比微增2%，三地成交量在2025年高点的82%-90%区间。同比来看，一线城市二手房整体增长10%，三城均实现由负转正，其中深圳同比涨幅高达30%，北京和上海分别增长10%和3%。

一线城市新房市场从低位缓慢爬升，同比跌幅依然较深。一线城市新房成交在经历元旦后首周季节性大幅回落后，近期呈现企稳回升态势。本周成交继续小幅增长5%，而当前成交规模仅为2025年周度高点的41%。分城市观测，北上广深四地均实现环比正增长，其中深圳从低位强劲反弹，环比大幅增长27%，但绝对量仍仅为2025年高点的28%；北京、上海和广州增幅在1%-6%区间，成交量处于2025年高点的27%-49%。同比维度上，一线城市新房成交下滑29%，内部差异明显，上海和广州表现相对抗跌，跌幅分别为14%和16%，而北京和深圳调整压力较大，跌幅分别达47%和55%。

3）二三线城市表现：二线城市二手房表现优于新房

二线城市二手房表现优于新房，二手房同比转正。二手房方面，本周二线城市成交环比大幅增长16%，增速显著优于一线（10%）和三线（8%），当前成交规模恢复至2025年高点的79%，同比实现4%的正增长。结构上，南宁录得超200%的异常涨幅，或受12月初出台的以旧换新、存量住房收购等地产政策推动。新房方面，走势与二手房背离，本周成交环比小幅下滑12%，同比降幅扩大至39%。分城市看，杭州调整幅度较深，环比下降59%，济南和成都跌幅也分别为25%和18%。

三线城市二手房成交突破去年高点，节后市场活跃度超预期。二手房方面（以4城为样本），市场连续两周实现增长，本周成交环比增长8%。值得关注的是，其绝对量已突破2025年成交高点，达峰值的103%，同比录得30%的高增，不过受限于样本数量，其对整体三线城市的反映程度存在不确定性。新房方面则表现疲软，本周成交环比下滑9%，导致绝对量回落至去年成交高点的44%，同比降幅进一步扩大至45%。

4）房价观察：一线城市二手房价环比跌幅有所收窄

据国家统计局数据，一线城市二手房环比跌幅有所收窄，各线城市同比跌幅普遍扩大。12月70城新建商品住宅价格环比微跌0.4%，降幅持平于11月，显示价格端出现边际企稳迹象。二手住宅价格环比下跌0.7%，跌幅同样与上月持平，但整体调整压力依然存在。分能级观测，一线城市继续领跌，环比降0.9%，较前月收窄0.2个百分点。二线、三线城市环比跌幅均小幅扩大0.1个百分点，降幅均为0.7%。同比维度上，各线城市二手住宅价格跌幅均有所扩大，一线城市跌幅扩大1.2个百分点至7%，二三线城市跌幅扩大0.2至0.4个百分点至6%。

一线城市二手房价环比跌幅收窄，北京调整幅度最深。环比数据方面，除北京外，其余一线城市价格跌幅均有所收窄。深圳二手住宅价格环比跌幅收窄0.4个百分点至0.6%；上海和广州跌幅均收窄0.2个百分点，分别录得0.6%和1.0%；北京跌幅未见改善，维持1.3%的高位。同比数据方面，四城跌幅全面扩大，其中北京跌幅扩大1.7个百分点至8.5%，调整幅度最深；上海跌幅扩大1.5个百分点至6.1%；广州和深圳跌幅也分别扩大0.6个百分点至7.8%和5.4%。

主要城市观察

附录 | 地产政策/新闻回顾

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分析师：肖金川

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分析师：黄晓曦

分析师执业编号：S1120524040002

联系人：洪青青

证券研究报告：《二手房周成交同比转正》

报告发布日期：2026年1月24日

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