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国贸地产董事长郑玮,很难

截至本周三的数据，已售299套，未售1985套，去化率约13%。卖了三半年的时间，还没卖回土地价款的三分之一，按照这个速度下去，再有个七八年才能卖回土地款价款。

这个项目还是有过光鲜的时候的，彼时2022年最初开盘的时候价格卖到了2.1万/平米左右，现在价格只有1.1万/平米左右，带精装修哦。基本上已经腰斩了，在这个项目上，国贸地产可谓是损失惨重。这么多年，这个项目是在一路降价，已经贴着楼面价在卖了，但是还是没有能挽救销量。

2021年的拿地楼面价1万左右，现在接近五年的时间了，建安成本外加四年多的财务利息，清水保本价应该不低于1.9万/平米。按照国贸地产现在的售价，基本上一平米就要亏八九千，一套房源就要亏百来万。按照现在的价格卖下去清盘，整个项目亏个：

二十亿元左右，稀松寻常了。

前提还得市场认这个价，但是目前卖不动的情况来看，还有降价的空间。亏这么大的金额，这是国有资产的重大损失了，不知道营销出身的国贸广州总经理苏玮薇，如何拯救局面？

这个项目其实有很多值得总结的地方：彼时增城拿地，确实有些过于激进了，这是现在销售回款困难的根本原因。

另外，这个项目开盘较早但是没有抢跑去化，如果在2022-2023年抢去化抓回款还能少亏点。现在的结果是越等越被动，坐等变成了实际的亏损，难以解决。国贸地产也被市场教训了，所以在广州的几个项目，后来都搞合作开发了。

广州国贸学原未来的去化问题，得让国贸地产董事长郑玮，难到抠破头皮了。

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