逛二手房的时候，最怕啥？其实就是怕房子太老，真不是说老房子一定不行，但是房龄一过那个坎，问题就开始冒头了，我自己买房时，最迷茫的也是这事儿，家里人说老小区便宜，地段也不错，看着挺合适，可每次一问房龄，都有点打怵，心里就是不踏实。
有次去看房，遇到个干了十年的中介大哥，聊着聊着，他突然说了一句，“其实啊，超过这个年限的二手房，能不买就别买，真不是危言耸听。”我当时就愣了，回家还琢磨了半天，越想越觉得有点道理，后来又问了几个做装修的师傅，果然，大家说法都差不多，所以这次我就想好好聊聊，这里面到底有啥坑，自己踩过的雷，顺便也给想买房的朋友提个醒。
1、房龄超过20年，问题真的多
有些小区，看起来挺热闹，位置也好，价格确实便宜，尤其是那种九十年代建的，外观看着还行，住进去就发现麻烦一个接一个，最明显的就是水电，管道老化很常见，水龙头一拧，水一会大一会小，洗澡要么水太烫，要么直接断水，真的是崩溃。
还有电线，老楼的电线普遍细，家里装个空调热水器，跳闸特别频繁，尤其是夏天，吹着空调还担心突然断电，心里老是悬着，后来找电工来看，说要全部换线，工程动静特别大，费用也不便宜，关键是，有些户型电线埋墙里，想换得砸墙，房子还没住几天，家里就成了工地，噪音、灰尘，真让人头疼。
2、物业和配套老旧，体验真的差
老小区的物业服务，说实话真没法和新小区比，很多都是那种小作坊式的物业，保安岗位有时候都没人，晚上回家，楼下黑漆漆的，心里总有点发慌，小区里车辆乱停，电动车到处插电，充电桩都没有，偶尔还会断电。
再说电梯，二十年以上的楼，有的根本没电梯，住高层的老人家，天天爬楼，腿都软了，就算有电梯，年久失修，坐着咯吱咯吱响，万一哪天卡在半道，真不知道咋办，维修也慢，有时候打电话物业还没人接，气得人直冒烟。
另外，绿化啥的基本谈不上，楼下就几棵树，夏天一热，连个乘凉的地方都没有，孩子想玩只能在楼道里跑，家长只能跟着操心，这种生活，和想象中差别太大。
3、房屋结构和采光，硬伤太多
说到老房子，最大的问题其实在结构上，很多老楼设计的时候，根本没考虑现在人的需求，厨房特别小，卫生间没窗户，通风特别差，炒菜一会油烟满屋，洗澡水汽散不出去，夏天闷得难受，冬天又冷，卫生间还容易发霉。
有的房型还是暗厅，白天不开灯都看不清，心情都被影响了，朋友来家里玩，第一句话就是，怎么这么暗啊？住久了人都蔫了。
再说楼层，有些顶楼的房子，冬冷夏热，隔热层老化，屋里像蒸笼，住着真不舒服，下雨还容易漏水，墙角一抹全是水渍，修了又修，根本治不好，真是麻烦。
4、贷款和交易，处处都是坑
房龄超过二十年，最大的问题其实是贷款，银行对老房子都很谨慎，有的干脆不批贷，有的就算批，首付比例比新房高一大截，利率也低不了多少，这样一来，买老房子其实压力更大，本来想着便宜，结果首付一算，发现和新房也差不了多少，心里就有点不值。
还有过户，老房子的产权年限剩得不多，有的只剩下三四十年，买回来住几年再卖，二手市场根本没人接盘，到时候想出手就难了，价格也上不去，想投资的朋友千万要小心，别因为一时便宜，结果砸手里。
5、老旧小区的隐性成本
有时候觉得老房子便宜，买的时候挺开心，住进去才发现，隐性成本特别多，门窗年久失修，冬天漏风，夏天进蚊子，换个门窗得掏好几千，厨房卫生间要翻新，水管电线全得重做，外墙渗水，物业根本不管，自己修也麻烦，邻居之间也不好协调。
还有一些老楼，楼道里杂物堆积，消防通道都堵死了，一旦有个啥意外，安全隐患特别大，邻里关系也复杂，有时候吵个架，整栋楼都能听见，住着心里总是不安生。
6、居住体验和未来规划
说到底，房子是住给自己和家人用的，老房子虽然便宜，但住着不舒心，家里老人小孩都得受罪，孩子上学、老人看病，配套设施跟不上，生活质量就差一大截。
而且政府现在都鼓励旧改，不过排队等改造的楼太多了，轮到自家那得猴年马月，有的甚至一等就是十多年，等不到头，生活环境一年比一年差，心里也越来越糟心，邻居们天天聊这些事，大家都在盼拆迁，可谁也说不准啥时候能轮上。
其实自己也不是非要新房不可，但是真要买房，房龄一定要看清楚，超过二十年的，真得慎重考虑，该问银行就多问几家，该找中介就多打听，别只看表面便宜，后期麻烦真不少，买房这种事，图个安稳最重要，自己踩过的坑，真不想让别人再踩一遍。
