刚需买房 二手房单价7000多元贵吗

今天聊聊买房，2026年我家必须买房，儿子要结婚，真正的刚需买房。

我从中介微信朋友圈，视频号看到甲小区，有一套电梯高层，106平米，有赠送阳台，一个小露台，垒进了厨房，三居两卫的户型，是大两居改装的小三居，两个卫生间家里来人比较方便。里边装修雅致温馨，我进去看了有一种不想走的感觉。

再了解周边环境，东面繁华，西面冷清。闹中取静，就像城市里的世外桃源。

小区里边有超市和其他门市，门口有卖煎饼之类的小摊。基本生活购物很方便。

房龄8年，可能因为稍微偏僻，房价相对便宜。106平米，82.8万元，但是根据我的预算，还是贵了10万元。我想70万买房。

我又查了一下学校，发现小学校太远，没有汽车接送孩子都不行。费人力费时间，这是最大的缺点，放弃吧，没买。

后来，我又找到乙小区，在市中心位置，比较繁华，相应的车也多，爱堵车。也是电梯房，117平米，精装修，三居两卫，带下房和一个大露台。

露台在北面，可以不下楼就能呼吸新鲜空气，喝茶，烧烤，养花，晒东西等等，好处多多。

我又了解到幼儿园，小学，中学都特别近，走路接送就可以，小区购物更方便，除了堵车没毛病。

有人生活就有车，可以理解，再说我儿子上班早出晚归，不在高峰期，这房子我很满意。

最后关键就是价钱了，真巧，也要82.8万元。我们家住一个四线小城，我选房子也是挑的有缺点，比较便宜的。可是我算了一下，106平米，82.8万元的，单价7800元多点，117平米的，房龄15年，要82.8万，单价7000元多点。

我认为一个四线小城，二手房单价应该在五六千元。买卖俩心眼，买房总嫌贵，卖房都怕便宜。

我先没买，等过了春节再看看降价不，降不降价谁也说不准，凭运气赌一把，大家觉得呢，欢迎讨论。