上海二手房成交量 | 1月第四周,提前进入小阳春

二手房市场的积极信号

· 信号表现：价格环比降幅大幅收窄，不少区域环比由负转正，为这次房产大调整以来首次。成交量活跃，2025年11-12月呈现“翘尾”，2026年1月预估成交约2万套。市场预期在改善，认为价格“筑底回稳”阶段。

· 信号解读：量在价先，持续的高位成交和业主信心的部分恢复是市场企稳的基础。

综合来看，2026年初上海楼市确实处于一个敏感且积极的窗口期。政策环境友好，成交量有支撑，业内对年内出现“小阳春”抱有期待，但前提是现有积极态势能够巩固并传导至价格端。

1月24日，有消息传上海静安区将开展"住房以旧换新"试点，收购方是静安区公租公司，对持有70m2以内、总价约400万以内老公房的业主，将直接收购旧房，帮助居民置换静安区的新房。

第一步：居民先选购静安区心仪的新房并完成认购，锁定优惠价格和房源；

第二步：居民提出申请，第三方评估机构将对房产进行公正估值，确保居民权益不受损；

第三步：价格合适，凭新房网签合同，按回收流程办理二手交易过户手续，安全透明，房管局全程监管。

这预示着静安区政府委托相关国有企业，直接进入市场收购。

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