【房产“二押”诈骗58万!助当事人从十年以上刑期获缓刑】
一张篡改的征信报告，一套已抵押的房产，让当事人因诈骗58.5万元面临十年以上有期徒刑。重庆祥鉴律师事务所邓泽东律师通过精准识别自首情节、促成退赔谅解、设计三方认可方案，成功逆转局面，助当事人获判有期徒刑三年缓刑五年。本案既是刑事辩护“化不可能为可能”的典型，也为债务危机中的人群敲响警钟。当个人债务雪球越滚越大时，有人选择“拆东墙补西墙”，却不慎踏入刑事犯罪的泥潭。本案当事人因“零首付”购房背负巨额债务，为应对催讨竟用虚假材料将已抵押房产二次抵押借款，最终构成诈骗罪，面临十年以上重刑。2021年，当事人以“零首付”购买房产并向银行抵押贷款109万元，叠加数十万元个人借款使其无力偿还。更换联系方式逃避催收后，银行申请强制执行房产。为应对其他债权人，她返回本地，做出错误决定：将已抵押且即将被执行的房产“二押”给新出借人。为让出借人相信房产有抵押价值，当事人伪造营业执照虚构母婴店经营事实，篡改征信报告添加96万余元提前还款记录，制造房产尚有残值的假象。最终骗取借款75万元（实得73.5万元），大部分用于偿还旧债。我国《刑法》第二百六十六条规定，诈骗数额特别巨大（50万元以上）处十年以上有期徒刑或无期徒刑。本案诈骗金额58.5万元远超标准，若无减轻情节，当事人将面临最低十年刑期。我国《刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。1. 固定自首情节：推动司法机关认定“经通知自动到案并如实供述”为自首，拉低量刑档次；2. 促成退赔谅解：协助制定还款计划，获被害人谅解书；3. 论证缓刑可行性：强调主观恶性小、初犯偶犯、社区矫正条件成熟。律师敏锐地识别出“经通知自动到案并如实供述”这一行为符合自首的立法本意，并成功推动司法机关予以认定，改变了整个案件的量刑档次。法院采纳辩护意见，将诈骗数额变更为“巨大”，认为当事人具有自首、认罪认罚、退赔谅解等情节，决定减轻处罚并适用缓刑。最终判决：有期徒刑三年缓刑五年，罚金五万元，继续退赔剩余22.7万元。法院认为，当事人犯诈骗罪，数额巨大（变更后认定）。鉴于其具有自首、自愿认罪认罚、已归还大部分款项并取得被害人谅解等法定及酌定从宽情节，依法决定对其减轻处罚并适用缓刑。本案展现专业律师的三大价值：情节发掘与定性专家、当事人与被害人的桥梁、解决方案设计师。同时警示：债务危机需通过合法途径解决，欺诈行为只会导致更严重后果。：刑事辩护不是“脱罪”的工具，而是在法律框架内为当事人争取合法权益的途径。本案的转折，是专业与责任共同作用的结果，也为类似案件提供了辩护思路。
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