忍痛赔20万出售二手房,想房子“最保值”,一定要看这几点,住的舒服,还特别抢手

忍痛赔20万出售二手房，想房子“最保值”，一定要看这几点，住的舒服，还特别抢手

刚开年，朋友圈就炸了锅，有朋友说，亲戚家二手房，卖的时候亏了20万，心里是真的堵，白白搭进去一辆小车的钱。其实这事儿啊，身边真不少见，前两天我去看房，听中介讲，现在市场不火，赔钱卖的房子还挺多，尤其是那些总觉得自家房子很保值的人，最后才发现，没人抢，价格还砍得特别狠。说白了，买房这事啊，真心不能只看眼前，住着舒服，转手快，才是硬道理。

1

先说说地段，这个真的没法忽视，我认识一个哥们，家在市区老小区，虽然楼有点旧，但学区好，出门就有地铁，平时买菜、接娃都特方便。每次他想换房，都被家里人拉住，说这房子稳得很，想卖随时能出手。反过来，我表姐家买在郊区大盘，房子新，环境也不错，就是离公司远，结果这几年公司搬了，她老公天天开车一小时，最后实在受不了了，房子也卖不出去。你说气人不气人，这就是地段差别。

其实，地段好，配套齐全，就是硬通货，别人都抢着要，哪怕房子老一点，价格也扛得住，反正就是一句话，地段决定下限，真不是说说而已。

2

再来说户型，别小看这个，我以前也觉得随便住住就行，后来真是后悔。比如说，南北通透的户型，住着舒服，冬天晒太阳，夏天有风，家里透气，老人孩子都喜欢。还有，动静分区明显，主卧和客厅分开，晚上睡觉也不吵，这些细节，真的很重要。

我有同事买了个奇葩户型，暗厅，进门就被墙挡住，每天进屋都觉得闷得慌，久了心里真不舒服。还有那种拐角太多的房子，家具一摆，空间全浪费了。后来他想换房，挂了半年都没人来看，中介都说，户型挑剔，客户不喜欢。

3

再聊聊小区环境，这个其实特别能影响心情，我一个朋友家在普通小区，没啥特别，就是公共区域干净，物业很负责。每次下楼，花坛里种满了绿植，连路灯都修得亮堂堂，孩子在楼下玩，我也放心。

有些房子便宜，结果一进小区，车乱停，电瓶车堵门口，垃圾桶都堆满了，住着闹心，朋友来串门都说环境差。其实，买房子不是光看屋里，楼道、电梯、门禁、安保，都得看看，住着舒坦，客人来访也有面子。

4

还有一个点，楼层和采光，这个真不能忽视，我爸妈当年买房，特意挑了个中间楼层，冬暖夏凉，阳光好，平时晒被子也方便。而且，采光好的房子，家里心情都亮堂点，老人养花，孩子写作业，灯都不用怎么开。

前阵子帮亲戚看房，顶楼的房子便宜，结果一问，夏天热得不行，防水还老出问题，后来真没人敢接手。还有那种一楼，采光不好，潮气大，住久了家具都发霉。中介直接说，这两种房子容易砍价，转手慢。

5

再说说装修和维护，这个平时真不能省，我家以前有亲戚，买了房就一直舍不得花钱装修，墙皮脱落，水管老旧，厨房油腻腻。后来想卖房，人家一进门就摇头，装修太差，哪怕地段好，最后也只能便宜处理。

其实，简单点也行，干净整洁，家电能用，水电没毛病，别人来看房，第一印象好，成交就快，不然再好的位置，没人愿意接盘。

我还见过那种，一进门就能闻到异味，墙角发霉，卫生间漏水，真的是减分项。我自己也深有体会，住着都不舒服，还指望别人花高价买，真不现实。

6

最后，物业服务真的很重要，我邻居家就因为物业太差，后来房子一直卖不出去。垃圾没人收，电梯坏了没人修，停车也乱七八糟，住着闹心，别人来看房都说不行。

相反，好的物业，哪怕房价高点，住着也省心。我有一次搬家，东西多，物业还帮忙联系搬家公司，办手续也快，真是省事。其实，买房子就是买生活，物业靠谱，住着舒坦，出手也快。

所以说，买房这事，真得多看看，多问问，有时候多花点心思，省下的可不是一点半点。