[商业地产资讯直通车]2026.01.28 星期三

今日头条

1月27日，深圳市南山区八届人大六次会议开幕，区长李小宁在政府工作报告中宣布，2025年南山区GDP首次突破1万亿元，成为全国首个万亿级地市辖区。

报告显示，南山区经济总量较“十三五”期末的6527亿元增长约3473亿元，五年连跨四个千亿台阶，年均增速保持在5.8%以上。作为粤港澳大湾区科技创新与高端制造核心，南山区经济体量已超越部分欧洲国家。

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宏观经济

统计局：

央视新闻：

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地产聚焦

第一财经：

京沪二手房挂牌量同步回落。其中上海的二手房总体挂牌量已基本回归至去年2月水平，前期堆积的库存正在逐步消化。上海链家二手房库存挂牌量已连续9个月下降。尽管各家中介机构对于“净下降”的绝对值统计数据略有不同，但对于“挂牌量迎来下行趋势”已经达成共识。

北京市：

“12·24”楼市新政落地满月，市场活跃度提升。链家数据显示，二手房交易量较新政前增长33%，新增客源和带看量分别上升14%、18%。新房项目到访与成交量亦增长约两成和一成。学区房成交放量，价格企稳。业内认为政策对市场形成支撑，预期后续将延续修复态势。

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商业预告

宁波白鹤未来社区首批4宗地块挂牌 起拍总价约29.2亿元

1月28日 ，宁波市资规局整体挂牌白鹤未来社区首批4宗地块，涵盖回迁房、商品住宅用地及相关社区配套，地块总用地面积10.9万余平方米，计容总建筑面积近30万平方米。

中山2025年存量住宅销售面积450万平方米 同比上升1.2%

1月27日，据“中山住建”微信号发布，2025年，中山市存量住宅（不含商业）市场呈现量稳价韧态势。其中，全年存量住宅销售面积约450万平方米，同比上升1.2%；销售套数超36000套，同比上升0.8%，已连续两年保持上升；销售均价约每平方米6200元，同比下降9.1%，降幅收窄，整体价格已进入平稳区间。

招商局商业房托2025年第四季度整体出租率80.8%

根据公告内容，旗下各物业表现分化，写字楼方面，新时代广场签约优质租户，出租率提升9.2个百分点至66.1%，租金升至141.9元/平方米；招商局航华科贸中心出租率升至93.8%，但租金回落至196.4元/平方米。科技大厦、数码大厦等则因租约到期出租率下滑。

央行：2025年四季度末个人住房贷款余额37.01万亿元 同比下降1.8%

1月27日，中国人民银行统计，2025年四季度末，金融机构人民币各项贷款余额271.91万亿元，同比增长6.4%，全年人民币贷款增加16.27万亿元。

招商局商业房托：截至2025年末三个月整体平均出租率为80.8%

截至2025年末，招商局商业房托整体平均出租率为80.8%，较9月末的82.3%略有下滑；写字楼平均出租率为77.0%，零售物业花园城出租率为96.5%，维持高位。

商业动态

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