海淀区二手房卖疯了

一个说真话的学区房博主

北京楼市观察

我的思考不一定全对，但希望对你有启发

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海淀区二手房市场在2026年1月确实呈现出活跃态势，但“卖疯了”的表述可能过于夸张，实际情况是成交量显著增长，部分区域房价企稳或小幅反弹。

成交量显著增长

整体情况：2026年1月，北京二手房市场整体活跃，海淀区作为核心区域之一，成交量显著增长。上周（1月12日至1月18日）全北京二手房成交量约为4200套，是近6个月最高的单周成交量。海淀区多个板块的成交量也有明显提升，如上地片区在某周六一天就成交了11套。

具体案例：海淀区的一些热门小区成交量尤为突出。例如，金域华府本月成交7套，成交价稳定在4.5万元/平方米以上；融泽嘉园本月成交13套，两居成交价稳定在3.4万元至4万元/平方米；清河橡树湾本月成交20套，大部分成交单价区间在7.5万元至8万元/平方米。

房价企稳或小幅反弹

整体趋势：海淀区二手房房价在经历了一段时间的下跌后，目前呈现出企稳或小幅反弹的态势。根据公开发布的信息，海淀区1月二手房均价约为95507元/平方米，比上月下跌0.33%，但跌幅已经明显收窄。

区域差异：不同区域的房价走势存在差异。一些热门学区或优质板块如永丰、西北旺、上地、清河等地的房价出现企稳或小幅反弹；而一些非核心区域或老旧小区的房价可能仍然面临下行压力。

具体案例：海淀上地东里的一居室单价达到11万元/平方米；海淀树村的柳浪家园一居室成交价稳定在300万元以上。这些案例表明，在热门学区或优质板块，房价仍然保持较高水平。

市场活跃的原因

政策暖风：近期政策层面不断释放积极信号，如首付比例下调、利率优惠等，有助于提振市场信心，促进购房需求释放。

价格调整到位：经过一段时间的下跌后，海淀区二手房房价已经调整至相对合理的水平，吸引了部分购房者入市。

学区需求：海淀区拥有优质的教育资源，学区房需求一直较为旺盛。随着新学期的临近，部分家长开始提前布局学区房，推动了市场活跃度的提升。

尽管北京房价在近两年年出现了下跌的趋势，但长期来看，北京作为首都和一线城市，其资源和产业优势仍然突出，人口吸引力也较强。因此，北京房价仍具有一定的支撑力。然而，在未来的发展中，政府可能会继续加强房地产市场的调控力度，以保持市场的稳定和健康发展。同时，购房者也需要理性看待房价波动，并结合自身需求和经济能力做出合理的购房决策。