恋爱时一起买房，分手了怎么办？
成都未婚共有
房产必看攻略
超多年轻人会遇到的问题：
情侣还没结婚，就一起出资买了房，名字都写在房产证上。万一，我是说万一以后感情生变，这房子该怎么办？ 别觉得不吉利，提前了解规则，才是对彼此和这份资产最大的负责！
一、你们“共有”是什么性质？
首先，敲黑板！法律上，男女朋友关系不属于“家庭关系”。所以，你们俩名字一起出现在房本上，法律默认你们是 “按份共有” 或者需要明确约定的“共同共有”，而不是像夫妻那样自动视为“共同共有”。
有啥区别？
· 按份共有：好比一块蛋糕，你切60%，我切40%，权利和义务一般按这个比例来。分手分割时，原则上也按这个比例分。
· （约定）共同共有：蛋糕是我们共同的，不分你我。只有在关系结束（共有的基础丧失）时，才能分割。
关键点！
如果买房时没白纸黑字约定份额，那就推定为“按份共有”，而份额一般依据出资比例来确定。到时候你说你付出多，他说他贡献大，可就扯不清了。
二、风险预警
01
分割纠纷雷：
分手时，如何分割是最大难题。如果一方想卖，另一方不同意，房子就无法处置。即使上法庭，法院也会综合考虑出资比例、还贷贡献、同居时间长短、是否共同养育子女等因素来判决，过程耗时耗力。
02
私自处置雷：
如果一方偷偷瞒着另一方卖房，只要买家是不知情（善意）、价格合理、且已经过户，法律为保护交易安全，可能支持买家取得房产。你只能向擅自卖房的那位追讨赔偿，而这笔钱能不能拿到，就是个问号了。
03
债务牵连雷：
如果一方对外欠债，他/她名下的房产份额可能会被法院查封、拍卖，直接影响另一方的居住权和产权。
03、解决方案
上策：签署《房产共有协议》
这是最最重要的一步！无论感情多好，都建议签。协议里明确：
· 出资比例：首付、装修、月供各出多少？保留好所有转账记录！
· 产权份额：明确约定按几比几共有（比如 60%：40%）。
· 使用规则：自住还是出租？收益怎么分？
· 退出机制：万一分手，房子怎么处理？（卖给第三方、一方卖给另一方、或共同出售）出售价格怎么定？（可以约定按市场评估价）。
中策：及时办理“份额明晰”或“过户”
如果已经买房但没签协议，尽快补上。如果感情稳定打算结婚，可以等领证后，通过 “夫妻财产约定” 变更登记。如果决定分开，就通过 “买卖” 或 “赠与” 的方式，将份额归并到一方名下。
下策：诉讼分割
如果协商不成，最后只能通过法院诉讼来分割房产。这会消耗大量的时间、金钱和情感。
最后的小建议：
爱情可以感性，但房产需要理性。一份清晰的协议不是爱情的枷锁，而是给彼此的一份踏实保障。如果涉及金额大、情况复杂，在签署任何法律文件前，咨询一下专业律师或我们这样的代办机构，绝对是明智的选择。
