突然官宣?5月份开始施行新标准,这3类二手房要加速贬值了

突然官宣？5月份开始施行新标准，这3类二手房要加速贬值了

那天我在小区门口碰见老王，他手里的手机还在刷新闻，突然抬头跟我说，这二手房市场要变天了，最近网上都在传，说是5月开始有新标准，很多人都开始焦虑了，我当时也有点懵，回家赶紧查了下，确实，政策一出，很多业主群都炸锅了，大家聊得最多的，就是到底哪些房子会被影响，是不是自己家也得跟着贬值，心里其实挺没底的。

1          第一类是老小区没电梯的房子，这类房子本来就比较便宜，过去很多老人买，是图便宜和地段好，但是现在不同了，新标准一来，大家都在说安全和舒适，住得久了爬楼实在受不了，尤其是有点年纪的，上下楼就是折磨，我姨妈家就是这种老房，去年刚想卖，结果来看房的人都是年轻人，进门就摇头，说没电梯太难了，后来价格一降再降，还是没人要，现在政策又变了，这类房子更难卖了，大家都在说，未来除了自住，投资的人基本不会碰了，另外，有些开发商还借机宣传自家新盘带电梯，反而对老房更不友好了，总觉得以后只能自己住着，卖不出好价钱。

2          第二类就是小户型的公寓，这种房子前几年很火，租金高，投资回报快，朋友小李就买过一套，想着以后还能自己住，可是新标准一落地，政策开始限制商住房贷款，首付高，利率也高，买家一下子少了，租客也发现新小区配套好，转租压力大，空置期越来越长，小李现在天天愁，房子放了半年都租不出去，他还得还贷款，每天都在算账，算着算着就开始后悔当时冲动买房，还有人说以后这种房子交易要交更多税，手续也复杂，二手市场越来越冷清，自己都不知道该怎么办了。

3          第三类是学区房，这个就更敏感了，政策一出，家长们都炸了，过去买学区房是为了娃，房价涨得飞快，很多人贷款都要咬牙买，现在新标准说要打击学区房炒作，学区划分更透明，甚至有些地方开始摇号入学，买了学区房也不一定能上对应学校，邻居王姐前两年咬牙买的学区房，结果娃还没毕业，政策就变了，现在二手房价格开始掉头，卖也不是，不卖心里堵得慌，她说，最怕是以后学区政策再收紧，房子彻底成了“普通房”，自己当初拼命买的意义都没了。

4          其实还有一类，就是那种户型特别差、楼龄太老的房子，这种房子以前靠低价还能吸引投资客，结果现在大家都在比品质，没人愿意买老破小了，尤其是那种进深太长、采光差的房子，年轻人一看户型图就直接pass，根本不考虑，身边有个同事，家里那套房一年都没卖出去，最后只能降价，买家还一直砍价，大家都说，以后买房一定得考虑流通性，不然到头来自己都卖不出去，心里真的是很难受。

其实说到底，这次新标准一出，影响最大的还是那些本来就不太好卖的房子，政策一变，买家观望，卖家着急，二手房市场一下子冷了下来，我现在每天刷新闻，心里都忍不住琢磨，是不是以后买房还得更谨慎，毕竟谁都不想房子越住越贬值，越想越心慌。