房地产行业有多难？

今天听一个地产大佬谈房地产，从行业数据看，市场已经从高点大幅回落：2021年峰值时销售额有18万亿，2025年估计只有8万亿，足足少了10万亿。现在全国只有上海、北京、杭州、成都四个城市的市场相对稳健，杭州能排到第三。但即便是这四个城市，市场收缩也很明显：两年前中环以内的楼盘好卖，后来收缩到核心板块，现在甚至只有少数核心区域的优质楼盘能保持不错的销售。

杭州的情况很有代表性。作为经济大省的核心城市，省里要求杭州“挑大梁”，但去年的压力确实大：外贸数据不及预期，实体经济增量有限，新质生产力还在培育阶段，房地产市场也面临下行。为了完成省里的目标，部分板块过度推地，导致供求失衡——原本该推一个楼盘的板块，硬推多个，最后只能靠降价竞争；老百姓观望情绪浓，中介机构频繁推荐，反而让大家“挑花了眼”，就像男人选对象，美女见多了反而无从抉择，最后只能比价格。2024年上半年，杭州的土地出让金占了全省的79%，下半年有所回落但仍达50%以上，其余十个地市加起来才40%多，这种供需失衡直接影响了市场信心。

放眼全国，除了这四个核心城市，其他城市的市场更不乐观：宁波、深圳、广州、南京等城市，只有中心区域的一两个楼盘能勉强维持销售；南京2024年能卖4万多套，2025年降到3万多套，2026年估计只有2万多套，市场收缩趋势非常明显。

现在房地产行业的情况有多难？我们圈内人常开玩笑说：以百位企业为基数，几乎全“阵亡”；以千位为基数，只有一个能“重伤归来”；以万位为基数，也只有一个能“全身而退”，其余九成都是重伤。高峰时期行业里企业数量众多，但现在能留在主战场的，也就34家左右。大部分企业要么已经倒下，要么重伤难愈，只有10%~20%的企业经过调整后，还能继续参与市场竞争。第三、第四代房地产企业想要“站起来”，真的太难了，很多企业直接倒下，少数重伤的能勉强撑着。