房地产“三大红线”取消,白酒掀起“涨停潮”

1月28日，据财联社报道，多家房企已不再被监管部门要求每月上报融资“三条红线”指标。这一变化被视为国家稳定房地产市场所发出的具体政策信号。#房地产

没想到，面对这一政策的变化，首先坐不住并飞起来的是白酒。

1月29日，白酒超越历史式地暴涨，截止下午收盘，21家白酒上市企业中，有20家涨停，茅台竟然以8.61%的涨幅，成为了当天唯一没涨停的股票。其中，珍酒李渡涨12.35%，为涨幅冠军。#白酒

白酒触底反弹，仅仅是因为房地产？

1月29日中午，四川某茅台经销商在朋友圈发布消息：价格持续更新，请重新询价。配文是一张茅台起飞的图片。

之后，白酒板块持续走高，纷纷掀起涨停潮，茅台收于1437.72元/股，大涨8.61%，离重回2万亿市值仅一步之遥。#茅台

而线下茅台批价也再次突破1600元“关口”。据“今日酒价”消息，2026年飞天茅台原箱批价为1610元，较昨日上涨20元，2026年散飞批价为1570元，与昨日持平。而线下门店终端，2026年散飞都已回升至1700元，部分大型酒水连锁报价更是达到1750元左右。

据了解，飞天茅台价格突然上涨，源于春节旺季需求火爆等因素，部分茅台经销商已到货的飞天茅台一、二月份配额都已售罄。#飞天茅台

另外，“黄牛”们也开始重新活跃起来，直言“缺货”“不够卖”，其中飞天茅台和马茅经典版是“抢手货”。

而茅台股价的突然大涨，一部分因素可能源于近日知名投资人段永平对茅台的“力挺”，尤其是对茅台开年以来i茅台直营的认可。#段永平

他表示，i茅台至少基本解决了两个问题：一是解决了假酒问题，这个释放的购买力是难以想象的；二是价格高企问题，这个释放的购买力也是巨大的。#i茅台

他指出，就茅台而言，一段时间内，茅台的销售肯定会受到房地产行业等因素影响，但长期来讲i茅台很可能解决了在哪里能买到真茅台的问题，似乎打开了普通老百姓消费的口子。

他还晒出自己持有4万股茅台的账户，并计划以1365.95元的价格再买入2万股茅台。

如今，茅台市场价格和股价双双“起飞”，这对段永平来讲，可能又成为了其“抄底”茅台的经典之作。

下调各类结构性货币政策工具利率0.25个百分点，将商业用房购房最低首付比例下调至30%，自然资源部、住房城乡建设部联合印发《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》。

年初以来，降息、降首付、城市更新等楼市利好政策密集落地，为楼市振兴注入了“强心剂”。

而取消“三条红线”，则为房地产企业的发展，搬去了最后一个“拦路虎”，从此，房地产又将进入狂飙突进的时代。

众所周知，2020年8月，中国人民银行和住建部联合推出房地产企业融资监管指标体系，即：剔除预收款后的资产负债率；净负债率；现金短债比。

该政策自2021年全面推行后，推动了房地产行业从“高杠杆、高周转”模式向“低杠杆、稳健经营”模式转型，但也成为了房地产大发展的“紧箍咒”。

如今，阻碍房地产发展的所有限制，都已被去除，市场前景被重新看好，而白酒一直都有“第二房地产”之称，房地产的调整周期，一般都会演变为白酒的调整周期。如2017年以来，房地产的大繁荣，带来了白酒的繁荣，茅台正是在那个时候开始起飞的。而随着2023年房地产的逐渐低迷，白酒也开始进入调整期，而2025年下半年，应该是白酒调整的最低点，尤其是第三季度，在史上最严“禁酒令”的影响下，除了茅台的营收、净利还是微增长，其他白酒上市酒企，全部进入了下行通道。#禁酒令

或许，敏感的资本市场，正是看到了这一政策上的显著变化，才让白酒重新成为了市场的“香饽饽” 。

白酒是有调整周期的，是一个有痛苦，也有欢笑的产业。

1月22日，国家统计局发布数据显示，2025年12月，我国白酒（折65度，商品量）产量37.6万千升，较2024年同期（下同）下降19.0%；1-12月累计产量为354.9万千升，下降12.1%。

这说明，2025年白酒的“难”，不仅反映在经销商早已压不动的库存上，还有厂家为度难关的无奈减产，或者说大量消失的小微企业上。#经销商

可也正是白酒这种看得见的困难，让国家对白酒政策的调整，也变得肉眼可见。

2025年10月16日，工业和信息化部消费品工业司发布的一纸公告——《关于推动历史经典产业高质量发展的指导意见（2026-2030年）（征求意见稿）》，首次将酿酒与丝绸、茶叶、瓷器、中药等并列为“历史经典产业”。#历史经典产业#白酒#茶叶

这种由“限制性发展行业”跃升为“历史经典产业”的身份蜕变，对白酒的高质量发展以及未来前景，无疑是非常利好的。

相信白酒身份的变化，也一定会带来资本市场的“解绑”，并让郎酒、西凤、国台、剑南春等一直谋求IPO上市的名酒企业，离自己的梦想越来越近。

这应该也叫因祸得福吧，只是这份“福气”，是属于在调整风浪中逆势而上的企业。

而这不就是白酒高质量发展的内在要求吗？

因此，可以预见，经历此轮调整后的白酒，将变得更加健康，更加适应社会经济的发展，离消费者更加近，成为名副其实的历史经典产业。

风雨中见彩虹！2026年的白酒，在消费改善、房地产松绑、政策利好等因素的影响下，有可能实现缓慢复苏并增长。而这次白酒股票的全面涨停，或许就是市场对白酒未来充分看好的一个见证。让我们拭目以待！

独立视角，敏锐洞悉，关注微信公众号：新酒食。（图片源于网络，侵删）