美国地产及税务100问|买美国房子,一共要交哪些税和费用?
但在实际操作中，小诺发现，真正让人"后知后觉"的，往往不是房价，而是各种税和费用。
•为什么成交价和最终付款差这么多？
•这些费用是一次性的，还是每年都要交？
•外国人会不会被多收？
所以这一篇，小诺专门把买美国房子涉及的税和费用单独拎出来，用 10 个最常见的问题，帮你一次理清。
👉这一篇，我们聊：买美国房子，一共要交哪些税和费用？
主要有三类：
•过户相关费用（Closing Costs）
•政府或地方税费
•保险及预付费用
这些费用加起来，通常不是一笔小数。
Closing Cost 指的是过户时产生的一次性费用，包括律师费、产权保险、登记费、贷款相关费用等。通常占房价的2%–5% 左右，具体取决于州和交易结构。
一般不会。大部分过户费用与身份无关，而是和房价、州别有关。但如果涉及特殊结构（如公司持有），费用可能会略有不同。
美国没有全国统一的买房税。是否有转让税，取决于州和城市。有些地方有，有些地方没有，而且不一定由买家承担，要看合同约定。
什么是产权保险（Title Insurance）？一定要买吗？
产权保险用于保障：房子的产权是干净的，没有历史纠纷。在实际交易中，产权保险几乎是标配，很少会跳过。
买房时就要交地产税（Property Tax）吗？
是的，通常会按时间比例预付一部分地产税。虽然地产税是按年缴纳，但在过户时，买卖双方会按持有天数结算。
这取决于：
一般来说，年地产税大约是房价的0.5%–2.5% 不等。
通常需要在过户时预付第一年的房屋保险费，有贷款的情况下，这是强制要求。之后每年续保即可。
HOA 是持续性费用，通常按月或按年缴纳。在过户时，也会按时间比例进行结算。
长期持有成本。很多人在买房时算清了首付和过户费用，却低估了：
这些费用，才是"细水长流"的部分。
买美国房子，真正的关键不是"买不买得起"，而是买完之后，能不能长期、安心地持有。
👉美国的地产税（Property Tax）到底怎么算？一年要交多少？
如果你正在关注美国房产，这个《美国地产及税务 100 问》系列，建议持续关注、收藏。
立即咨询，了解美国房产投资细节
扫描二维码添加顾问微信
诺德顾问会帮你分析美国房产投资细节，解答税务疑问，让你的投资更稳妥。
诺德国际移民
全球身份规划专家 · 中美团队同步服务
© 2026 诺德海外控股（深圳）有限公司 版权所有
专业办理全球移民 · 留学 · 投资服务
周一至周五 9:30-18:30
